房利美調查顯示，不足64%的美國人認為購房是安全投資，此比例較2010年初下降，而這種態度轉變可能導致租房價格上漲，進而提高美國通脹水平。
綜合媒體2月28日報道，根據美國政府創立企業房利美(Fannie Mae)28日公布調查顯示，作為一項投資，購房不再是美國夢如以前一樣堅固的基石。
不足2/3的美國人目前認為，擁有自己的房屋是一項安全投資，此比例較不到10年前的逾4/5大幅下降。
根據美國最大的住房抵押貸款基金房利美(Fannie Mae)最新調查顯示，這種態度轉變可能導致租賃價格上漲，因更多美國人選擇租房而不是買房。
全國住房季度調查發現，僅64%的美國人認為擁有自己的房屋是一項安全投資，較2010年初的70%下降，而且較2003年的83%大幅下降。
美國房地產經紀人協會上周公布數據顯示，1月份美國房屋銷售連續第三個月上漲，同時房價中值下降至2002年4月以來的最低水平。
止贖房產的過度推出令房地產市場承壓，即使更廣泛經濟看似已經進入持續增長通道。
房利美首席經濟學家Doug Duncan稱，公眾意識到，需求增長將出現在租賃市場，而不是購房市場。隨著經濟加強，對租賃房產的不斷增長的需求將提高美國通脹水平，盡管預計美聯儲近期任何時候都不會加息。
高出租住房空閑率已經令核心消費者物價指數承壓，此指數不包括不穩定的食物和能源價格，而且經濟學家目前看到此止贖目前正在下降。根據政府數據顯示，2010年第四季度，美國出租住房空閑率降至9.4%，為2007年第二季度以來的最低水平，第三季度為10.3%。
租賃費用占據了核心CPI的約40%，美國CPI 2010年增長0.8%，維持在記錄最低水平。核心CPI是對潛在通脹的反映。
Duncan指出，借款人再次基于在哪里養孩子以及需要什么生活方式，而不是投資潛力作出購房決定。
整體經濟，不僅僅是住房，有著一些長期利益，因相對于人們采取行動依據的臨時利益和稅收策略，整體經濟可能將有更加穩定的環境。
Duncan稱，所以，這可能使得經濟更加穩定。他還補充稱，住房市場的長期穩定也是樂觀的。
接近3/4的受調查者認為未來獲得抵押貸款更加困難，此比例較2010年初上漲。仍然有78%的受調查者認為，2011年住房價格將維持穩定或上漲，此比例高于2010年1月的73%。
民意調查者2010年10月至12月進行電話采訪，對約3,400美國成年人進行隨意調查。
美國政府目前支撐著近9/10的新抵押貸款。
奧巴馬政府2月初宣布了幾項短期舉措，以使得那些政府使得抵押貸款成本增加，以引誘私人資本回歸抵押貸款市場。該政府還宣布，計劃逐步淘汰房地美和房利美，并向國會提交三種方案以在長期內替代它們。
美國財長蓋特納(Timothy Geithner)3月1日將與決策者討論這些方案，所有這些方案將使得未來購房者更難以獲得抵押貸款。
(杜慧琴 編譯)
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