過了農曆春節，二月份的買氣受到股市下跌的影響，買氣不如一月份旺盛，加上近來中東局勢動盪，油價開始飆漲，讓包括台灣在內的新興國家市場投資氣氛低迷，房市原本活潑的樂觀論調也稍微冷卻。根據房仲統計，二月台北市中古屋平均房價持平，新北市單價則微幅修正五千元；台中市、高雄市成交價格持平。
■ 投資置產型客戶縮手 首購自住仍旺
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，二月營業日較短，若排除年假而改以單日成交量來看，買氣較氣勢如虹的元月稍弱，但自用需求旺盛，尤其大台北地區「首購」比例均升高，台北市中心更達22％，為金融海嘯以來最高，可見自用買方仍然看好未來市場走勢。
受到台股下修的影響，不少投資置產型的客戶也產生觀望的心態，黃增福指出，除了新北市的「投資」加「置產」的比例仍與元月一樣，維持在34％以外，台北市的「投資」加「置產」族群的購屋比例在二月份已降低，其中台北市中心短期「投資」的比例更從元月的10％降至二月3％，為近兩年新低。短期內，大台北地區房市受經濟環境及政策壓抑，多空的交戰正要展開，房價像去年跳空追高的機會大幅降低。
■ 自住需求穩 北市泡沫不易
黃增福強調去年台幣走強，抵銷物價上漲的壓力，升息的壓力不大。但中長期而言，台幣回軟，將失去部分對抗油價誘發通膨的動能，升息步調勢所難免，是未來房市發展最大的變數。只要自住的剛性需求未退，穩健成長的趨勢仍可望維持，民眾大可不必過度擔憂泡沫、市場翻轉的流言。
21世紀不動產台灣區總經理王福連認為，台北市土地、物件仍在供不應求的情況，房價大幅下跌的機率不大，但部分區域則出現供過於求的狀況，一旦買盤縮手，很容易造成房價回檔的情況，不得不慎。
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【網路地產王/龔立豪/綜合】