奢侈稅開徵在即，又剛好碰到房市年度的329黃金檔期，不少建商搶在新稅正式上路前搶推建案背水一戰。住展雜誌今天發布329檔的推案狀況，竟爆出2616億元天量。住展雜誌研發長倪子仁表示，這次329檔期天量創下10年來最大推案量，可見大部份建商選擇在奢侈稅前強攻329檔的企圖心仍十分明顯。
倪子仁表示，今年329檔指標個案中超過10億元以上的指標個案多達53個，其中總銷售金額超過50億元的重案就有13個(4個總銷百億元以上)，總推案量為2012億元，以2012億元加乘3成(10億元以下的推案總數)，得到2616億元的今年推案量。
倪子仁分析，從推案的分佈地區來看，北台灣五大區塊中，台北市以士林及松山區最熱門，房價居高不下的台北市，位於松山區敦化北路與市民大道口的國美建設豪宅案，單層單戶的規劃，僅有18戶、每戶180坪，據了解每戶4.5億元起跳，將會是今年329檔豪宅銷售的試金石；而新北市方面，則以新店、新莊及林口最熱門，其中新莊指標案的推案量就高達279億元，林口的推案也達187億元。
他指出從台北市的「鄉林大境」、「國美敦北案」，及新北市的百億「新潤副都心案」、百億蘆洲「希望城市」，加上林口、新莊及桃園、竹北的大量推案來看，建商奮力一搏力拚打房的動作明顯。
特別是新北市的林口與新莊副都心兩區，因為投資客的比例過高，成為政府打房的重點關切地區，但諸多建案已箭在弦上，不得不發下，房價是否會受到打房衝擊，在房價上出現鬆動的市況，值得進一步觀察。
倪子仁認為，對於今年329檔再爆出大量，是否會更加重房市泡沫或打房無效的隱憂呢?他表示應該從「價與量」整體互動面來觀察，不能斷定一出大量就說房市過熱、打房屋效，將面臨泡沫化的危機。應該是在329檔過後的第二季末，從實際的銷售數字及各區價量變化，來看打房的衝擊大小，如果買氣大減，價量也出現背離的市況，因此今年下半年房價面臨修正的壓力將大為增加。
【鉅亨網記者陳俐妏 台北】