建物所有權人若主張優先承買? 債權人、建物所有權人雙贏
忠孝復興商圈的僑怡大樓，18日進行部分土地產權的拍賣，由於產權狀況相當複雜，預期除了該棟大樓與地主等關係人外，開標前預期出手搶標的機會並不高，但最後卻由第一金融資產管理公司得標，總價約2.03億元，換算每坪單價356.77萬元，由於後續整合利益可觀，建物所有權人可以主張優先承買權，進一步「截標」，後續建物所有權人動作值得觀察。
僑怡大樓就位處熱門的忠孝復興商圈，加上一樓由知名鐘錶業者歐米茄承租，未來陸客自由行商機龐大。由於此筆土地上有地上物設定地上權，加上僅是大樓坐落的零星土地，一般外來投資人標得後，可開發的效益有限，因此地上物的所有權人也不急於出手。
第一金融資產在2拍搶先出手，的確出乎市場意料之外，但邏輯上卻有跡可尋，因為遭拍賣土地的債權人，就是第一商業銀行，與第一金融資產屬於關係企業，標得後不僅可以確定債權，不致於落於3拍，讓自己的債權受損，若是地上物所有權人禮客亦可主張優先承買，則第一金控的債權可以順利回收，僑怡大樓也可往產權完整大樓整合之路大跨步，幾乎是雙贏的局面。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出，該棟大樓地段位置極佳，店面效益相當高，忠孝復興沿街店面已經逐漸有「精品」化的趨勢，目前包括勞力士、歐米茄、亨得利等，都有搶佔店面設點，多少都有卡位陸客商機的味道，忠孝復興商圈沿街的店面行情，每坪至少在400萬元以上，甚至是越喊越高。至於同一天拍賣的的D1土地法拍案，則因故宣告停拍。
【信義房屋】