台北地方法院今(18)日第2次公開拍賣台北東區歐米茄(OMEGA)忠孝旗艦店(僑怡大樓)部分土地，土地持份總面積為56.9坪，底價1.752億元，換算每坪約307.9萬元，最後由第一金(2892-TW)旗下第一金融資產管理以總價2.3億元得標，換算每坪356.77萬元得標，溢價15.87%。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，僑怡大樓的建物、土地非同一所有權人，建物所有權為禮客股份有限公司，土地所有權分別有6個地主，據市場傳已整合近7、8年，自4年前進入法拍市場一直懸宕至今，近年來因為房地產價格大漲，讓這類高複雜性產權的資產潛在利益誘人。
洪暉恒指出，本次拍賣二位地主67.7%土地持份，因為土地是持份方式、且基地上建物已設定地上權，產權複雜，原本外界預估禮客公司會標下取得，但最終由第一金融資產管理公司拍得。
洪暉恒分析，若單以土地價格評估，本次土地拍定價每坪356.77萬元相對低於市場行情，相較97年國泰人壽買錢櫃大樓總價29.9億元，土地每坪破千萬元，本次拍定價的相對只有市價的3-4成，若未來成功整合好整棟產權單一的大樓，投資報酬肯定翻2-3倍。
【鉅亨網記者施冠羽 台北】