根據高力國際統計指出，今年第1季全台商用不動產交易金額下滑達5成，高力國際總經理劉學龍分析，主要是受到打房政策，以及首季市場上缺乏優質投資標的影響，不過，預期在資本市場流動性仍看好、外資積極投入下，商用不動產市場第2季將可望回溫。
統計數據顯示，今年第1季商辦不動產交易金額為139.8億元，季減50%，年衰退27%。劉學龍解釋，市場上缺乏優質標的，造成量能大幅衰退。
他也進一步指出，目前投產市場出現的趨勢，包括金融機構持續出售己承售或自用的不動產；部分外資陸續出售長期持有的自用不動產；不動產證券化計劃所持有資產的處分總額可望超過200億元；外資積極投入不動產開發；相關政府單位將採取更為積極的對策以維持不動產市場的穩定發展。
而今年第1季土地交易金額達484.98億元，季減19.3%，不過與去年同期相比則是成長28.98%。劉學龍指出，觀察本次新莊土地標售案共有25封標單投入，顯示業者的資金仍相當充裕，「資金不退，多頭不止」的狀況。
劉學龍強調，預期今年第2季的陸客自由行利多，再加上許多商用不動產標的釋出的帶動下，市場可望擺脫首季下滑陰霾，投資金額將可望逐步回溫。
此外，劉學龍特別指出，在景氣好轉，廠商增租意願轉強，上半年租金估成長1-1.5%，下半年仍可望有成長2-3%空間，而台北市商辦空置率也將由目前的11%逐步下降，明年上半年空置率會小幅下滑，約在10%左右水準，不過下半年將一舉降至9%，2013年空置率為6.73%。
【鉅亨網記者陳姿延 台北】