美國最新的數據顯示，20個最大市場的房價1月同比下跌3.1%，并且正在加速下滑，這是房價二次探底的信號嗎？
綜合媒體3月30日報道，美國房價會二次探底嗎？持這種觀點的不在少數。S&P Case Shiller 29日公布的房價報告證實了這一點。這份報告是基于1月完成交易的銷售價格，同時也是3月平均價。這意味著至少2/3的交易價格是在10月和11月達成的，當時抵押貸款利率達到歷史低點，為市場提供了更多的購買力，抵押貸款利率到12月才開始回升。
所以美國20個最大市場的房價在1月份同比下跌3.1%，并且下跌正在加速。20個市場中有11個房價指數創下新低。只有圣地亞哥（San Diego）和華盛頓特區同比出現上漲，其中圣地亞哥也僅僅是剛好避免出現下跌。
來自標普（Standard and Poors）的布利策（David M. Blitzer）說：“與2010年下半年的趨勢一致，1月房價繼續走弱，并且在近期沒有實質性希望。房市衰退尚未結束，沒有一組統計顯示出任何持續復蘇的跡象。在最好的時候，我們已經看到過所有統計數據在低谷出現反彈；按照最壞的情況，恐怕二次探底會成為現實。”
我認為預示二次探底的信號，就是房價跌幅最大的市場并不是最初泡沫破裂的加州和佛羅里達。亞特蘭大房價同比下跌7%，芝加哥跌7.5%，明尼阿波利斯跌7.6%，西雅圖跌6.7%。S&P Case Shiller指數現在只比2009年4月的低點高出1.1%；我認為在跌破該低點之前，我們還沒有正式進入二次探底，但是那離我們已非常近。
投資機構Miller Tabak的Peter Bookvar說：“房價正在重新考驗這些低點，我們沒有理由認為它們不會跌破這些低點。問題當然就是跌到什么程度，銀行的資產負債表是否已做好準備。很不幸的是，多數銀行還不認為價格會二次探底。”
那么房價到底會跌多少？5%？還是更多？沒錯，2月購房簽約量出現好轉，另外還有一些人聲稱新房銷售大幅下跌很明顯是錯誤的，因為商務部的數據一般都不好。
但是有一點我們可以肯定：止贖存量增加超過止贖銷售，同時止贖銷售現在已經超過市場銷售量的1/3。房市銷售低迷推動價格出現下滑。在州檢察長與聯邦監管機構出臺某種痛苦的解決方案之前，銀行現在正努力擺脫止贖房產，并推動貸款者脫離止贖程序。隨著消費者信心繼續下降，將會出現更多止贖存量。你說房價將走向何方……
(陳紹國 編譯)
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