台灣金服標售大亞百貨3、4樓以及地下室B4-B5共50個車位標案，外界原本普遍預期將由已取得2、5、6樓的國寶集團得標，然而，龍巖集團卻以12億110萬元搶標成功。換算溢價率為3.9%，每坪單價約為55.5萬元。
每坪單價55.5萬低於市場水準 租約到期還要等8年
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以目前台北車站商圈辦公大樓每坪60-70萬的水準看來，55.5萬元價格低於市價，但由於該樓層無店面效益，加上仍有至民國108年才到期的租約，取得者短期內也無法進行處理。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，大亞百貨4、5樓承租給松崗資產管理至民國108年，也意味龍巖人本標下來後無法立即使用、重新招租，若想要再重新規畫至少耗時8年，若非「口袋深」的企業多不願意碰這類型的產品。
台北車站商圈效益強 業者積極卡位
台灣房屋、住商不動產、信義房屋皆認為，台北車站商圈行情可望再創新高，主要考量為「機場捷運」、「台北雙子星」、「五鐵共構」的效益逐漸浮現，再加上「陸客自由行」放行在即，台北車站商圈行情可望續創新高。
機場捷運線部分，預計民國103年10月全線通車。而台北C1、D1雙子星大樓(56樓、76樓)今年初更已開放壽險業、銀行業參與投標，而有機會順利標出，現階段C1雙子星大樓B1，可在航空櫃檯辦理登機、行李寄艙，預期可吸納更多的國外旅客及出境旅客。
由於台北車站商圈所在五鐵共構為全台人流量最高的區域，中央車站的地位難以撼動，周邊不動產具有稀有性，業者一旦有效整合商場百貨，可望受惠於陸客自由行的開放，加上緊鄰的凱撒大飯店住房率高居北市第1，潛在的消費商機十分可觀。
【鉅亨網記者尹慧中 台北】