5月報稅的季節到來！針對不動產的交易行為，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，換屋族透過「重購自用住宅扣抵稅額」、購屋族運用「借款利息扣除額」可於個人綜合所得稅申報時爭取節稅的方式與空間，納稅義務人除須了解稅法相關規定外，也必須著手準備相關的證明文件，才能於所得稅申報上爭取最有利的節稅空間。
換屋族以小換大 善用重購自用住宅扣低稅額
針對換屋族群部分，陳俊宏表示，去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，在申報所得稅的時候，有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。也就是，當民眾有購屋及售屋行為時，若購買的房屋價值大於出售房屋，可依法申請「重購自用住宅扣抵稅額」。
陳俊宏強調，「重購自用住宅扣抵稅額」一項，由於涉及買、賣不同角度的交易程序，每每遇到報稅的時候，也是民眾最感到吃力的申報項目。其實只要把握四大重點原則，便可正確檢視自己是否符合申報條件。
陳俊宏指出，四大重點原則在於，不論買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件、購屋的價格必須高於出售的價格、兩間房屋產權登記的時間必須在二年以內、以及兩間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人。
「借款利息扣除額」購入自用住宅可申報節稅
針對購屋族部分，從買房子的納稅義務人來看，在資金運用的槓桿原則下，多數人買房子都會向金融機構貸款，陳俊宏表示，如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬。但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。
陳俊宏舉例分析，若購屋者小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報購屋借款利息時，需以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報。
陳俊宏表示，不論是購屋或是售屋族群，只要了解稅法相關規定，就可以省下一筆不小的稅金，因此，建議納稅義務人蒐集相關的不動產節稅資訊，並備妥所需證明文件，為自己規劃最划算的繳稅方式。
【鉅亨網記者尹慧中 台北】