奢侈稅議題發酵後最受注目的指標商辦法拍案三陽忠孝大樓今(16)日順利標脫，價格部分，富邦人壽以20.11億元得標1-3樓，並一口氣突破四項法拍市場紀錄，包含法拍市場總價最高、土地單價最高、公開出售店面單價最高與B辦價格最高。對此，房仲業者表示，除反應商辦行情火爆，也不排除富邦人壽再度發生人為判斷或操作失誤，導致得標價格遠遠高於底價以及市場預期。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，1到3樓的甲標由富邦人壽以20.11億元取得，該筆標案刷新法拍市場4項記錄，分別是法拍總價最高、土地單價最高、公開出售店面單價最高與B辦價格最高等四大紀錄。
她也表示，累計甲乙兩標總價達41.45億，土地價格為1398.6萬，換算店面單價格突破700萬，商辦每坪單價約107萬元，皆寫下台灣法拍史上新紀錄，同時也為奢侈稅後商辦市場打下強心針。
全球資產管理公司協理歐人彰則指出，該棟大樓地段佳，產品稀有，目前市場不容易找到條件更好的標的，而得標人短期可以收租或自用，長期來看，有陸客自由行的效益，讓投資人願意高價卡位，加上未來大樓還有都更改建的機會，目前台灣一般的商業消費行為仍多聚集在1、2樓，該棟大樓若能重建為立體式的商場，連結明曜百貨的購物人潮，還有進一步拉抬租金的效益，因而吸引壽險公司與投資公司進場搶標。
針對富邦人壽(甲標)1-3樓部分，歐人彰分析，1樓拆算單價粗估高達每坪716萬元，以至少2%的投報率推估，每坪租金需達1.2萬元，未來若陸客自由行發酵，租金行情更有想像空間。他並表示，每坪716萬元價格僅供參考，投資人對物業計畫及計畫報酬率應該有其盤算。
另外，房仲業者也透露，不排除富邦人壽此次「買貴」包含人為失誤。業者認為因為熱錢湧現使市場資金籌碼凌亂，讓奢侈稅後市場價格難以預測，加上不時仍有高價耳語，在消息面強過基本面的情況下，容易發生「判斷失誤」。事實上，富邦早先才發生「多寫一個零」導致以高於底價四十多倍的12.22億元得標杭州南路的的學生宿舍，並損失8374萬保證金。
【鉅亨網記者尹慧中 台北】