根據美國房市資訊網站 Trulia.com 及 RealtyTrac 周四 (19 日) 公佈的半年度調查報告，美國屋主預期，房市最快也得等到 2014 年才會復甦。時間較上回調查預期的 2012 年，足足延後 2 年。
這份調查於上個月 14-19 日期間，訪問 2018 名自住及出租的美國屋主。當中預期美國房市復甦至少還要 2 年半時間的比例，由去年 12 月公佈上回報告時的 34% 大增至 54%。
從近期美國房市數據慘澹，不難想像屋主的預期更加悲觀。房地產網站 Zillow.com 上周公佈，美國第 1 季房價季減 3%，創 2008 年第 4 季以來最大減幅，刺激房市「二度衰退」疑慮。本周稍早美國商務部也公佈，4 月份新屋開工件數月減達 10.6%。今日全美房地產經紀人協會 (NAR) 同樣公佈，上個月美國成屋銷售月減 0.8% 至 509 萬間。
至於房市不振的原因，Trulia.com 執行長 Pete Flint 及 RealtyTrac 的資深副總裁 Rick Sharga，率先點名尚未停止的房屋查封危機。一方面銀行在市場上出售查封房產時平均大幅砍價 35%，拖累整體房價。
另一方面，美國銀行業還持有大量的違約或查封房產，等待丟回市場出售。這樣龐大的隱性庫存，對房市前景投下巨大陰影。根據統計，目前美國銀行業資產負債表上等待出售的房產，達 60 萬間；處於查封程序的房產，更達 120 萬間，其中僅 20% 列入出售名單；而房貸出現違約的房產件數，也還有 400 萬間。
另一個影響美國房市前景的主要原因，是政府即將改變房貸政策，取消目前由「二房」─房利美 (Fannie Mae) 及房地美 (Freddie Mac)─支撐的房貸融資機制。種種原因，使得民眾目前購屋意願低落。
【鉅亨網編譯張正芊 綜合外電】