美國房價 S&P/Case-Shiller 指數的共同發明人、知名經濟學家 Robert Shiller 表示，倘若未來 5 年美國房價加深下跌 10% 至 25%「一點也不意外」。
Shiller：「這樣的統計史無前例，所以沒有辦法預測。」
根據 Case-Shiller 5 月底公佈的報告，到 3 月底止，美國 20 個城市的房價已自 2006 年的高峰下跌 33%，觸及 2003 年以降的最低水準。
此下跌透露出「二次下滑」的訊息，該指數已跌至低於 2009 年 4 月份房市泡沫後的低點。自 2000 年至 2006 年 7 月，美國房價翻升 1 倍以上。
一連串遭查封的房屋即將成為市場上的法拍屋，這意味著房價恐持續不景氣，削弱建商開啟新建案的意願。5 月份失業率上升至 9.1%，加上放款條件變嚴格，在在顯示房市想有任何復甦得再等數年。
Shiller 的評論比其它房價預測來得悲觀。美國銀行執行長 Brian T. Moynihan 曾表示，房價將再「漸進式」的下跌。S&P/Case-Shiller 指數的另一位共同發明人 Karl Case 認為，若房價驟然下跌會令人意外，但倘若通膨上升，房價確實可能再下跌。
Case 表示，就算名目上的房價穩定，但實值上可能是下跌的，因位通膨可能讓實際房價下跌 25%。
Shiller 表示，美國房價模式可能如日本一樣，日本在 1990 年代初期房市泡沫破裂後，房價已下跌 15 年。Shiller：「他們房價跌了 2/3，接著在 2006 年時房價上升一年，隨即又再次下跌。」
Shiller 表示，2000 年代的房市泡沫和接著房價下滑都是史無前例的，因此難以預估房價。
【鉅亨網編譯許家華 綜合外電】