奢侈稅上路近半個月，永慶房屋、住展雜誌今(16)日分別出具研究報告指出，奢侈稅使房短期投機客退場，並由首購以及資產配置族群承接買盤，再加上政府力推優惠房貸以及陸客自由行將在月底落實，現階段台北市預售屋房價較2月出現4.7%漲幅，並又來到波段高點。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，6/1奢侈稅正式上路後，現階段想短期炒作獲利難度提高，儘管有短期投機客想將房屋售價拉抬，並希望轉嫁稅負給購屋者，不過，目前市場接受度仍有待觀察。
黃增福指出，目前主要由首購以及資產配置族群承接買盤，雖然大台北交易量較上月同期略微下滑一到兩成，但房價仍相當平穩，尚未出現明顯修正。另外，因6月底陸客自由行即將成行，市中心房市潛力仍備受看好，且加上政府力推優惠房貸，條件相當寬鬆，再加上多數銀行因缺少放貸利率較高的投資客客源，也紛紛搭配政府優惠房貸，推出如一段式的優惠低利率房貸方案，搶食首購市場大絣，也是吸引首購族進場的誘因。
至於針對現階段台北市新成屋與預售屋價位部分，住展雜誌研發長倪子仁表示，3個半月來觀察新成屋與預售屋房價變化，6月統計至6月15日，統計成交行情價格，台北市較2月再上揚了4.7個百分點，來到波段高點，達每坪77.5萬元。
來人、成交與報廣量已回到奢侈稅前6成水準
倪子仁分析，回顧今年3、4月及5月的雙北市房屋市場變動，3月與4月市況最差，5月起各指標工地的來人與成交市況已見回溫，6月的前2周，來人、成交與報廣量已回到奢侈稅前的6成水準，而且回溫的速度仍在持續。
倪子仁說，從歷史經驗分析，地少人綢的雙北市房價，雖受奢侈稅議題衝擊，出現短期修正，但是修正幅度遠遠小於SARS及金融海嘯，後續市場反應仍有待觀察。目前可以觀察到的是，6月中旬新成屋與預售屋部分，台北市較2月再上揚4.7個百分點，新北市較2月也增2個百分點。
【鉅亨網記者尹慧中 台北】