郊區與豪宅區竟無價差高雄蛋白區站上2字頭

房市新聞 > 區域行情

發佈日期：2019/01/08

楠梓區大樓案若靠近捷運或公園等特殊物件，房價可能站上2字頭。資料照片

高雄市近年來屬於首購房市，當中包括楠梓與鳳山成為交易量最熱絡地段！但區段房價一路上揚，從實價登錄揭露更出現許多每坪成交20萬元以上大樓新案，市郊站上每坪20萬元等同部分位於美術館新案成交價。專家分析，市場供需成為決定房價高低主因，民眾購屋看單價不看總價才能買到實惠宅。

楠梓區近5年是高雄推案最密集行政區，光是高雄大學周邊就有超過30棟大樓銷售，若包括其他如右昌、後勁、加昌、楠梓車站商圈等生活圈，過去5年推案超過50場。然而查閱去年楠梓實價登錄揭露發現，光去年就有約80戶每坪大樓成交單價站上2字頭，該價格等同是豪宅聚落美術館房價，形成郊區與豪宅區房價沒落差奇特現象。

針對郊區價比豪宅區房價高，永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，市場供需與去化速度是房價是否具備支撐主因，包括楠梓與鳳山等首購熱區，因市場需求量大，因此議價空間相對較小，不少新案開價都是每坪19~22萬元，因此若市郊中高樓層大樓，或靠近捷運、公園等特殊物件，就有機會站上2字頭房價，「從數據可發現，選購郊區住家坪數多數低於45坪，單價高但總價不高。」

跟市郊出現2字頭房價一樣，市區精華地段也出現1字頭新成屋房價，當中以美術館地區較明顯，去年屋齡0~2年新案約有十餘戶成交在1字頭。郭銘揮分析，美術館地區新屋或新古屋量體多，讓建商讓價意願較高，但目前新成屋房價多數還是落在每坪22~24萬元，1字頭仍是極端少數，「民眾購屋不要有總價高低迷思，單價高低較能反應真實房價。」（葉家銘／高雄報導）

郊區與豪宅區竟無價差 高雄蛋白區站上2字頭

郊區與豪宅區竟無價差高雄蛋白區站上2字頭