2019房地產趨勢　PwC：量、價皆回穩

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發佈日期：2019/03/15

資誠（PwC）與城市土地學會（Urban Land Institute）今發布《2019年全球房地產趨勢報告》，指出台灣去年處於價、量的修正期，住宅市場在投資客全面退場之後，已逐漸看到自住買盤回升的力量，估計今年房地產價格將逐漸趨於穩定，交易量也將有所回溫。

報告指出，去年球收益性商業不動產的交易額達到9637億美元，為歷年來第三高，年增3%。

普華國際不動產公司董事長劉博文指出，儘管全球經濟前景不明朗，但受訪者認為2019年房地產仍有積極正面的跡象，且美國聯準會決定暫緩升息，債務融資水平較低，以及全球多數市場的供給趨緩，皆會對全球房地產市場帶來正面影響。

在亞洲的部分，報告顯示，2019年22個亞太主要城市投資前景排名前十名的城市依序為墨爾本、新加坡、雪梨、東京、大阪、上海、胡志明市、深圳、首爾、廣州。

而劉博文觀察，台灣房地產市場在過去幾年來處於價、量的修正期，住宅市場在投資客全面退場之後，已逐漸看到自住買盤回升的力量。

美中貿易戰爭也帶來一波台商回流的工業及住宅需求，劉博文認為，台北市的A級辦公室供給不足，也帶動租金上漲，在利率低檔持平的預期下，國內銀行對於房地產抵押貸款的承作態度依然積極。綜合以上因素，PwC估計2019年台灣的房地產市場價格將逐漸趨於穩定，交易量也將有所回溫。

美國目前的房地產投資仍在增加，資金來自加拿大、法國、德國和新加坡等，報告指出，受訪者認為，如果美國經濟發生衰退，應只會出現短暫下滑，隨後會出現快速反彈，雖然受訪者看好美國房地產市場，但也擔心美中兩國長期的貿易緊張局勢，可能導致企業減少擴張計劃，並造成美國GDP的下降。

歐洲則是「市場前景不明」，法國和德國經濟成長放緩，義大利陷入衰退，即將到來的英國脫歐，更讓投資者對未來感到擔憂。消費者信心大幅下滑，拖累經濟成長，同時也降低歐洲升息的風險。儘管投資者變得更加有紀律和謹慎，歐洲可投資的房地產無法滿足投資人需求。（劉懿慧／台北報導）

PwC估計今年房地產價格將逐漸趨於穩定，交易量也將有所回溫。資料照

2019房地產趨勢 PwC：量、價皆回穩

2019房地產趨勢　PwC：量、價皆回穩