土地價格持續上揚，也讓高雄房市出現地價高、營建成本高、成交價拉高所謂「3高」現象！當中透天產品因土地坪數持有相對較高，價格更已到達首購族幾乎買不起的現象。統計近年來北高雄市透天交易熱區如仁武與楠梓區購屋總價發現，仁武區成交總價增加516萬元、楠梓區增幅達26.4%。上揚國際集團旗下佳上佳地產，位於楠梓高雄大學透天造鎮案「大學墅」今日舉辦動土典禮，該案於本月初曾在飯店舉辦公開活動，創下3小時賣出25戶佳績。建案規劃59戶，地坪19~25坪、建坪51~65坪，臨路別墅開價1688萬元、社區型別墅總價1488萬元起，因規劃採用豪宅配備如含抗PM2.5防霾紗窗、ERIE淨軟水系統等，加上產品具稀有性，一公開就銷售4成。上揚國際總經理林聰麟指出，從去年11月韓國瑜當選後，高雄精華區地價漲3成，一般重劃區也漲2成，以高雄大學土地為例，目前開出來土地行情每坪達35萬元，但當初每坪取得成本為23萬元，地價出現大漲後，營建成本也拉高，早期透天每坪營建成本約8萬元，因缺工問題現在每坪都快到10萬元。高雄透天厝到底有多貴可從購屋總價看出端倪，如內政部不動產資訊平台統計，高雄透天厝總價從2011年僅895萬元上揚至1081萬元，仁武區購屋總價從889萬元上揚至1405萬元，漲幅更達58%，楠梓區透天厝也漲了238萬元。永慶不動產楠梓德賢德惠加盟店總經理黃俊宏分析，近年來高雄大學特區透天厝購屋總價已突破千萬元，但市場供給量十分有限，因地價持續攀漲，價格愈來愈貴，但透天屬保值抗跌宅，目前仍是區段銷售主力。（葉家銘／高雄報導）