踩中三地雷 新莊副都心這社區轉手都賠

實價揭露，新莊副都心「亞昕向上」16樓戶轉手，屋主預售時以3,800萬元買進，今年2月2,800萬元賣掉，賠了1,000萬元。

實價資料，亞昕向上交屋至今僅有三戶轉手，都是賠售出場，除了今年2月16樓戶賠1,000萬元，去年10月，另一間16樓戶以3,330萬元轉手出售，屋主也賠了1,080萬元。

另一戶轉手較早，2017年5月就認賠殺出，買進價4,184萬元，賣出價3,380萬元，也賠了804萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，亞昕向上位於中原路上，一路之隔就是中原路商圈，相較於新莊副都心其他社區，生活採買機能其實不錯，過去預售時期成交單價在52至53萬元之間，也是當時新莊副都心建案普遍行情，並未偏高。

不過，房市反轉後，坪數大、總價高、戶數多的社區首當其衝，該社區規畫六、七十坪，總價4,000萬以上，戶數多達94戶，三項不利條件均符合，房價因此難以守住。

陳炳辰表示，新莊副都心房市受皇翔御花園破盤價影響相當大，區域房價幾乎掉了一個字頭，近一年來已逐漸有回穩趨勢，不過以中小坪數為主，坪數過大、戶數較多的社區，由於買方砍價凶，屋主現階段要轉手，仍多得賠售出場。