許多小資族夢想著創業圓夢，現實首要挑戰就是找店面，除了找到好區位、好地段之外，再來就是契約該怎麼打，才能完全保障自身權益？否則遇到房東千奇百怪解約理由，那才是得不償失。專家表示，要防堵房東終止契約帶來損失，建議要另外羅列式賠償項目，以逐年方式攤提折舊遞減，才能讓損失降到最低。由於責任義務不對等，近年房東片面漲租店面、終止契約等事件層出不窮，往往受害的大多是承租方。網路一名台中餐飲業朱先生分享，自己跟房東租店面打六年契約，內容沒有漲租條款、也就是均一價租金，沒想到只過租期只走2年，卻被房東片面要求提高租金，而且漲幅高達2成，就連當時押金都得補足到新租金，更慘的是，由於契約僅約定「只要付違約金一個月就可提前終止」，並無條列違約中止時房東要賠償哪些項目，等同房東寧願賠一個月，就能轉手轉租更高價，讓他好懊惱。目前也進入訴訟階段。租賃住宅服務商業同業公會顧問傅韋豪指出，創業開店面含裝潢成本動輒上百萬元，不是一筆小投資，所以房客應可列出所有裝潢、營業成本單據，由房東給付損害賠償，但這部分常常會有價格上爭論，「所以最好的辦法是合約訂定時就要想到房東違約風險，並直接明訂違約賠償金，以逐年遞減方式納入契約中，例如解約賠償金從100萬元、80萬元、60萬元等逐年下降類推，也相對簡單，對租客也有保障，避免房東惡意停租」。傅韋豪補充，租賃店面雙方關係中，容易存在不對等關係，所以房東以各種理由收回店面常有所聞。「例如以前在台北經營茶店，就曾碰過最常發生的是房東見房客生意非常好，於是就想收回自己做做看，因為契約條件不全，也讓舊有房客慘賠裝潢經營成本及經營多年的口碑心血，這也很常見。」此外，新手租店面也常常忽略幾大細節。傅韋豪表示，租店面第一步，要先確認屋主是本人還是二房東，進行身分確認，也避免遭到「轉租詐騙」；其二是訂定「裝潢寬限期」，例如裝潢三個月是否不計租金；其三是向房東確認是否可轉租、分租或頂讓等條件，最後在留意各項租賃條件是否對雙方都達到平等，都能讓承租店面降到最低。（王鈞生／台中報導）