公寓頂樓加蓋擁單層權狀、雙倍空間效益，拿來出租投資，包租公樂得數鈔票、笑得喜孜孜，但是這幾年「打違建歪風」盛行，想要頂樓加蓋違建，除非偷偷來沒人發現檢舉，否則幾乎都蓋不成，各地政府也都採以「即報即拆」嚴加管制，加上上一波房地產超漲，諸多因素都讓五樓公寓價格打回原形，過去5年台北公寓5樓跌價最多，平均跌幅約達3~5%；但是中南部由於享有高投報率，加上房價基期低，價格相對抗跌，台中、台南仍逆勢上漲6~18%。公寓由於地段好，有著低總價特性，因為「價格跌無可跌」、是房市各類型產品中價格最低的產品類別，其中位處公寓的5樓，買方多以少數的年輕人及包租公為主，市場接受度低。包租公大多相中的是頂樓加蓋空間，若是早年的既存違建，當成投資出租、分割套房，都能成為高投報率的聖品，雖然違法，但被拆除機率渺渺，成交單價就會大幅提升。仲介曾志成說：「公寓行情以1樓最漂亮，至於頂樓若具有加蓋空間，價格也不錯，但買的都是既存違建，沒有聽過有人買頂樓再蓋的，因為通常早已是鄰居的共用空間，常見會堆放雜物或當倉庫，所以頂樓屋主想私佔獨用，幾乎都會檢舉，加上現在即報即拆，原本沒蓋起來，就不建議購屋族有這樣的僥倖心態。」俯瞰台灣城市街景，家家戶戶頂樓加蓋是主要風景，台灣房屋統計六都公寓5樓成交價格，近5年來台北公寓5樓由單價44萬元、下跌至近年42萬元上下，平均跌幅約達3~5%。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析說：「台北新建頂樓加蓋幾乎不可能，既有的違建若有公安也可能遭鎖定，所以頂加市場指名度並不高，加上上一波房地產多頭超漲，如今些微回檔也屬於正常市場表現。」至於台中、台南近5年儘管房市不景氣，頂樓公寓價仍是逆勢上漲6%、18%，但仍是當地市場最低價產品，陳炳辰表示，台中、台南因房價基期過低，加上若是既存違建，投報率實在不低。舉例來說，近期台中包租公楊先生購入的西屯及北區5樓公寓為例，涵蓋頂加部分可有6間套房空間，購入成本價約520萬元、收租達3.5萬元，投報率動輒7~8%，行情自然高居不下。值得一提的是，根據內政部統計，全台灣統計在案的違建棟數超過66萬棟，這還只是有被查報舉報的部分，沒計算到的數量應該不只於此，頂加也常引發公安危險，所以頂加租屋族，得要多留意公共逃生路線及安全性。（王鈞生／台中報導）出版時間0757更新時間2025