全國房市走低總價市場，建商因應市況，大力推出小宅，主打低自備，能貸8成的建案不在少數，根據財團法人金融聯合徵信中心最新資料顯示，2019年第一季35歲以下年輕人，購屋貸款平均核貸成數為7.3成，金額落在614萬左右，換算總價約落在841萬；若自備款不足導致資金缺口的購屋者，只能被迫急售手上房屋，不過這也讓投資客意外入市樂得撿便宜。根據觀察會發生退屋風波的案例，通常會落在總價千萬上下的建案且位於市中心的建案，尤其是主打低自備款就能入住黃金地段的噱頭，讓不少首購族為之心動，除了金額「似乎」可以負擔外，也兼具投資報酬，不過，隱藏在低總價的背後卻是高單價、高房貸。也因如此，未做好自身評估的消費者，被洗腦衝動購屋的後果，最慘就是選擇退屋，依約被沒收總價15％的違約金，或是認賠殺出，以低於購買價格急售，只求回收頭期款0.5～1成現金，即便撐過交屋，也有可能因負擔不起後續高額房貸，面臨被法拍的窘境。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，隨著房市盤整，高總價物件不受主流剛性買盤買單，建商積極改推小宅，不乏投資客群也改以容易出租的小坪數產品作為置產目標。若建案有一定程度的吸引力，比方像是地段、學區、出租投報等未來保值、增值效果佳前提下，交屋前斷頭潮釋出的物件，又與預售時單價相差無幾甚至更低，的確容易引起投資客入市搶便宜。群義房屋名星逢甲加盟店彭育峰表示，這類斷頭屋主基於不想全賠的立場，又要在短時間內出售成功，只能賠售換取現金；而市場上的確有部分投資客會鎖定這類型物件趁機接收。對此，網友回應，「繼續跌就好啦！明明就跌很少，政府根本沒在打房！」「還沒有到底吧？再觀望一陣子？我會等建商釋出最大的善意，再考慮進場買！我現在四處在看房，做筆記研究研究。」「現在房價和平均薪資比是幾十年前的三到五倍，三十幾歲的根本沒有這個資本，就算有買了還會跌個10%，這根本就是成為窮人的道路。」（陳筱惠/台中報導）出版時間0812更新時間1952