吉家網發布二○一九年第一季全台六都房市季報，除了統計第一季價量變化以外，同時統計自二○一一至二○一八年近八年來新成屋與房市交易總量的占比，依數據顯現，二○一八年房市全年交易量有望成長一○％，跨越三十萬戶，房價將在小漲小跌中盤整打底，呈現價穩量溫格局，而二○一八年六都新成屋與總交易量占比高達四一．九四％，起因房市三大動向，將大大影響未來的購屋行為。
以下筆者分別就交易量、價格、新屋占比等因素分析台灣未來的房市走勢：
(一)從交易量分析，全年有望跨越30萬戶每年第一季因適逢春節，房市交易量普遍會萎縮，今年第一季交易量比較去年同期並無成長，唯四、五月交易量就大幅增加約七％，預期全年交易量有機會跨過三十萬戶，較去年成長約一○％。
(二)從價格分析，全台房價已經正式脫離谷底第一季六都中古屋單價表現平平，台北市每坪均價五五．八七萬，小漲○．三六％，比較去年同期漲幅四．四三％，新北市每坪均價二八．五五萬，小漲一．八九％，比較去年同期漲幅三．五九％，桃竹地區每坪均價十七．○二萬，小跌○．八七％，比較去年同期漲幅四．六七％，台中市每坪均價十七．二二萬，小漲二．五％，比較去年同期漲幅七．九六％，台南市每坪均價十二．五八萬，小跌三．二三％，比較去年同期漲幅四．七五％，高雄每坪均價十五．七七萬，小漲二．○七％，比較去年同期漲幅八．○一％。
六都房價從二○一九年第一季與二○一八年第四季比較，以台中與高雄表現較佳，六都第一季單價的表現與去年同期比較皆有明顯的漲幅，其中也是同樣以高雄與台中表現較佳，且自二○一八年下半年以來六都房價未再出現低點，足可證明全台房市已於二○一八年下半年正式脫離谷底，今年預期房價表現在小漲的盤整格局。
(三)從新成屋占比分析，新屋占比攀升，起因房市三大動向全台近八年來新屋推案激增，新成屋的交屋潮至二○一五年第四季達近八年來最高峰，二○一六年至今稍有下降趨勢。二○一一年全台新屋占比二五．八九％，到二○一五年攀升至四三．三二％，二○一八年仍高居四一．九四％，其中台北市新屋占比二九．二％，為六都最低，而八年來全台新屋占比大幅攀升近七成，其主要原因來自三大市場動向：
圖一(1)預售屋推案量增，每年超過十萬戶新屋入市
由於二○一四年以前房市過熱，推案量劇增，以致二○一四年以後引發大量交屋潮，從使照發照量分析，每年超過十萬戶新成屋注入市場，造成新屋占比大幅攀升。
(2)建商餘屋大幅讓利，殺價取量
建商近四年來，每年平均累積約三萬餘屋，在財務槓桿與三年囤房稅的雙重壓力下，大部分餘屋均朝讓利消化的目標，這也是造成新屋占比攀升的另一主因。
(3)新屋獲自住首購青睞，購屋行為大轉折
由於二○一四至二○一八年房市景氣下滑，市場轉向剛性自住需求，建商推出的預售新屋朝向中小坪數產品開發，透過付款輕鬆的行銷手法，吸引很多首購與自住的剛性買盤進場。同時，由於政府大力推動危老重建與都更，民眾購屋行為大大的轉折，漸漸有更多購屋民眾轉向購買新屋的傾向。
綜觀二○一九年房市表現，全年成屋交易量有望跨越三十萬戶，由於近年新屋交易量攀升，六都房價於打底中盤整，預期中南部與新興二線城市包括基隆、新竹、彰化等地區，房價將穩中帶堅，全年房市走勢將是「價穩、量溫」的盤整格局，短期內新屋占比仍將居高不下，購屋行為大大轉變，有逐漸趨向購買新屋的現象。
圖二