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金雞母難下蛋!苗栗高鐵產專區 流標29次

房市新聞 > 產業動態 發佈日期:2019/07/12
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今天調查報導帶您來看,苗栗縣政府在高鐵特定區花30億元,購買了10.2公頃土地,原本設定是能賣到150億元高價的金雞母,但因為土地被河川切割,加上售價比鄰近土地都高,開發力道不足,從2014年開始標售29次全都流標,不但賣不出去,縣府因為財政問題,再用這塊地貸款30億紓困,每年光是利息就超過7000萬,金雞母不但沒下蛋,還因此成了縣府的財政負擔。 

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圖/TVBS 


記者張子銘:「根據統計,2019年上半年全台灣,土地買賣交易金額已經達到1431億元,已經是去年全年度總和的八成,甚至創下2011年以來的歷史新高。」 全台土地交易熱絡,其中有過半,750億是透過政府標售取得,前三名是台南市,賣了109億,台中市賣了53.8億,還有高雄市賣了26億。 大台中不動產開發公會理事長王至亮:「因為資金回流是一個,資金面的問題嘛,那一個土地漸漸地稀少,就有人會去投資土地嘛。」 

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圖/TVBS 


不動產公會表示,受到中美貿易戰影響,台商資金回流,加上利率低毛利高,土地有限,不少建商搶進買地庫存,但同樣是政府標售土地,命運卻大不同。

來到苗栗高鐵站外,空地上長滿雜草,廣告看版寫著,本縣有地近期將辦理標售。 原來這三塊地,總面積大約10.2公頃,是縣府貸款30億,向高鐵買下的產業專用區,前縣長劉政鴻,設定它為金雞母,號稱可以賣到150億元,但從2014年起,開始招標,到2019年六月,從來沒有賣出去過,流標29次。

苗栗房屋董事長楊燕梅:「(平均地價)大概是12萬,那麼這個產專區,就是政府一直規劃,都要在30萬(每坪)左右。」 更慘的是2015年,苗栗縣府爆發財政危機,縣府用這塊地,貸款30億元紓困,發員工薪水,支付廠商款項,貸款總金額高達60億元,每年利息就要7000萬,金雞母沒下蛋,反而成了財務的沉重負擔。

苗栗房屋董事長楊燕梅:「除了價格以外,我覺得容積是最大的問題,那你商人他容積不夠,你面積容量也不夠的時候,他不會成為氣候啊。」 房仲業者說,10公煩的產專區用地,每坪開價22萬元,高於當地12萬太多,土地也被溪流切割成三塊,面積小又零散,毫無吸引力,就連鄰近的土地,也全都掛滿布條求售。 

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圖/TVBS 

縣府說產專區土地使用,因為沒有設限,經過評估才會訂較高的價格,未來也不排除開會討論,是否降價求售,就算不能變金雞母,也不能讓7000萬的年利息,繼續拖累財政。 
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