為彌補公告土地現值的「區段價」無法真實反映市價的問題，內政部地政司3年前開始進行精進地價查估計畫。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕為彌補公告土地現值的「區段價」無法真實反映市價的問題，內政部地政司3年前開始進行精進地價查估計畫，希望歷經5年的研究與實驗，進一步透過查估作業，讓公告現值與市價接軌。
地政司副司長王成機指出，該計畫於2017年由行政院發布實施，目前已進行2個年度作業，但該計畫需經5個完整年度作業，主要內容包括建置不動產估價資料庫、建構電腦大量估價模型、設立基準地價查估機制、建立實價登錄查核系統，並進一步運用實價資料與市價接軌。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去政府「趕進度」調高公告現值，影響以公告現值課徵土增稅的公平性，這三年許多民眾售屋虧錢，卻因公告現值調漲而要繳納土增稅。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，目前公告現值最大的意義，除了計算土增稅、遺贈稅的稅基外，2015年，中央要求公告地價調整「不應小於過去3年公告土地現值全國累積漲幅」，因此公告現值在交易稅扮演的功能雖被弱化，但成為拉高持有稅稅基的角色。
黃舒衛強調，精華區公告現值緩調，對於長期持有的地主來說，好像沒有直接衝擊，但若落實在地價稅或地上權地租等持有稅，也反映了成本增加的不確定性。
大數據查估 有助租稅公平
不過，從市場角度來看，地政司推動精準地價查估作業有2大良機，首先是實價登錄增益價格資訊的透明度、正確性，有利於模型的建立；其次是房地合一稅制後政府未再加碼打房，外生變數變少，參數設計較單純，且價格走勢平穩，容易捕捉市場價格的輪廓。而透過大數據不斷改良以提升地價查估水準，雖與市場交易無直接關係，但逐步達成租稅公平效果，可使資源有效分配。