提到重畫區，很多人直覺想到空屋多，根據營建署資料，截至2017第4季，多數知名重畫區低度用電住宅已壓低在兩成以內，最多也只有四成多，換個角度看，也就是入住點燈率至少都已達五成以上。
屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，重畫區分長草、長房子、長生活機能三階段，長房子階段，建商蓋房子速度快，生活機能跟不上，人口進駐慢，空屋自然多。只要時間一長，重畫區多能吸引人口進駐，所謂鬼城只是過渡時期。
內政部營建署根據房屋稅籍資料及台電資料，將每月用電量低於60度房子，列為低度使用（用電）住宅，一般和空屋畫上等號。截至2017年第4季，全國低度使用住宅約86.4萬戶，占全國總戶數854萬戶約一成。
一般認為重畫區空屋比例高，但營建署資料顯示，目前全台11個知名重畫區，有8個低度用電住宅占比在二成以內。其中，一度和淡海、林口新市鎮合稱「林三淡」的三峽北大特區，空屋占比僅9%，比全台平均10%還低。
林口新市鎮在2017年底仍有7,000多間空屋，空屋數為全台重劃區最多，不過空屋占比僅12.6%，入住率已達87%；新莊頭前、新板特區、新竹高鐵特區、台中七期、高雄農16、美術館特區等空屋占比也都在10%至17%之間。
陳傑鳴表示，目前僅淡海新市鎮、新莊副都心、桃園青埔特區空屋占比超過二成，若把非低度用電住宅，視為有人點燈入住，淡海新市鎮空屋占比28.3%，亦即入住點燈率達七成，新莊副都心空屋占比約33%，點燈率也達六成七。
桃園青埔全區1萬多間房子，低度使用住宅有4,500多戶，占比達44%，換算點燈率則在五成以上。
陳傑鳴表示，林口新市鎮面積大，之前建商密集推案，尚待完工交屋的新建大樓到處林立，讓人感覺空屋很多，隨商場進駐，機場捷運通車，大型社區陸續交屋，現在商圈成形，已成大台北一大熱門生活圈。
淡海新市鎮情況大致相同，較早發展的區域，目前都已有相當人口，多數社區入住率都在九成以上，空屋主要集中在後期發展地區，隨輕軌通車，影城進駐，新市鎮站、崁頂站一帶發展逐漸加快，整體點燈入住率也已達七成。
至於目前點燈率較差的青埔特區，新莊副都心，主要是先前房價上漲過快，幅度過大，房子銷售緩慢，在房價下修後，近一年住宅銷售速度加快，點燈率也逐漸上升到五成以上。
淡海新市鎮。記者游智文／攝影
資料來源／營建署