行政院6月核定「協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」，申請時間從9/2～9/27日，補助對象有三大族群，分別為20至40歲單身青年、2年內新婚家庭，以及育有未成年子女（含胎兒）家庭，補貼2600元至5000元不等，全台名額共2.4萬戶，最快11月就能領到租金補貼，補貼期限最長12個月。房東讓租客申請租金補貼，即為「公益出租人」，可享3大租稅優惠，包括綜合所得稅，每屋每月租金收入最高1萬元免稅；房屋稅適用自用住宅稅率1.2%；地價稅則依據各地方政府規定，可依自用住宅稅率2‰。「單身婚育租金補貼」的四都收件數，據各市府統計，從開辦日9月2日至6日止，首週共收到2694件申請，包括線上及臨櫃，新北市800件、台北市579件、台中市855件、高雄市460件。一提房東拒租趕出門內政部營建署主秘王東永大膽預測，「今年一定會超過2.4萬戶申請租金補貼！」看似利兩方各得其所、利益良善的政策，卻在執行面遭遇困難。20歲的曾姓女子老家在桃園，大二休學後搬至台中，去年9月15日透過房仲，以月租1萬元，租下南屯區一戶10坪的公寓隔間套房，並簽下一年租約，房東將整層公寓隔成3間套房出租，在樓上還有一層、也隔成三間。曾女一得知租金補貼開跑，即向代理人要房東的個人資料及建物資料，並詢問能否申請；未料，對方卻不斷推託、拒絕提供資料，甚至質疑，「我的稅會很重耶！」此外，雙方原本談妥續租，房東也改口反悔「不租了！」打1999申訴處理消極只剩6天就要搬家，讓曾女既無奈又無助，「臨時要去哪裡找房子？」她撥打1999市民專線申訴，豈料對方態度消極，僅回：「可以自行申請二類謄本，後續就是你和房東自己的問題」，求助無門下，只好向《蘋果新聞網》投訴。來投訴的租客，只是冰山一角，記者隨機街訪民眾，是否會申請租金補貼，租屋族張先生坦言，「很多房東會在租約上寫不能報稅，或是要申請就漲租，就算知道違法，但現在買不起房只能租房，我們也不敢跟房東抗議」；何小姐則說，「房東的稅變多了，就會調漲租金，反而變成租屋者要吸收，很不公平。」房東：政府變相追稅對房東來說，也是一肚子苦水，因為政府提供的租稅優惠只是九牛一毛，他們害怕的是，國稅局的補稅追殺令。許姓房東向《蘋果》訴苦，夫妻倆都超過60歲、已退休，好不容易養大子女，買下一戶舊公寓，為賺點養老金，以每月租金1萬元，分租多出來的空房，「我的租金還包瓦斯費、水費，再加上舊房子東修西補的修繕費，大家都以為房東很好賺，其實一個月根本賺不到什麼錢。」由於租金補貼有名額限制，額滿將採評點式計分篩選，該房東無奈嘆，「我原本是自用住宅，租客只要一申請，就會變成租賃住宅，就算他最後沒領到租金補貼，我的稅金還是會增加，靠租金已經賺不了多少，會害死小老百姓！」他也認為，多數房東會選擇漲租因應，不僅沒有補助到租客，還可能造成租屋糾紛，更怒轟「這個政策美其名是補助，根本變相向房東追稅！」 憂房客遷戶籍好困擾記者上周五走訪士林夜市內一處公寓分租套房，一打開大門，只見隔成5間、各為5坪的小套房，每間租金開價9000元，走到底則是共用陽台及洗衣機，環境乾淨。房東說，「這裡鄰近銘傳大學、文化大學，租客多為學生，也有上班族。」除了4樓外，3樓戶也屬房東所有，租金、格局都一樣。問及租金補貼，房東說，原本就同意讓租客報稅，即使增加個人所得稅，稅金負擔並不會太重；不過，令他較難為的是，「如果租客要設戶籍的話，強迫遷出還要公告3個月，這樣我會很麻煩啊！」對於租客申請租金補貼，還要再考慮。使四大劣招消極抵抗不想讓房客申請補助，房東只能消極抵抗，《蘋果》根據民眾的投訴，整理房東四大手法，包括不在合約中記載自己的身分證字號，或是合約註明「不得報稅」、房客申請補助就提前終止租約、租約未到期先漲租的狀況。 對此，永然聯合法律事務所所長李永然指出，申請租金補貼是租客權益，房東拒絕提供身份證等資料、在合約上註明「不得報稅」，或是提前解約趕人，全是違法無效，經檢舉後，不但會被依《消費者保護法》處最高30萬元罰鍰，房客拿著合約照樣能報稅。他呼籲，房東本來就有報稅義務，若堅持不給租客報稅，反遭舉報逃漏稅，不僅要補稅還得繳罰款，得不償失。遭檢舉上溯回追5年財政部賦稅署副署長李怡慧表示， 房客申請租屋補助，因過往資料不一定查得到，房東不必擔心，但除非有房客向國稅局檢舉、提供租房契約等相關資料，證明房東未依法讓房客報稅，政府才會追查該房東過往出租資料，並往上追溯五年。屋比房屋比價平台執行長葉國華表示，「縱使報稅是房東應盡的義務，但以目前租屋市場來看，要房東調整心態不容易，甚至直接漲租。」他建議認為，與其讓民眾自行向政府申請，不如補貼至企業單位，只要員工提出租賃證明，公司便按月發放租屋津貼，由公司上呈政府機關申請，不僅可以避免租客遭房東拒絕的窘境，也能確實補助到有需要的人。政大地政系退休教授張金鶚指出，租金補貼不應該只試辦一年，但以長遠來看，「先解決房東報稅問題才是關鍵。」他認為，無論租金開價多少，房東都要申報租賃所得，重點是要「抓大放小」，讓大戶的職業房東浮上檯面，不過現行政策是，即使進而增加房東報稅機率，卻也只是造成小房東恐慌，對開出高租金的大戶房東來說，沒有多大影響。（熊培瑄、齊瑞甄／台北報導）