永雄卓閱樣品屋 圖／業者提供少子化加上高齡化，房市近年掀起小宅推案熱，市況顯示，建商一窩蜂規畫小坪數格局，讓一度淪為票房毒藥的中大坪數換屋產品，由於供給不足，近來有銷售轉旺態勢。
永雄建設在新北市板橋推出的「永雄卓閱」就是一例，個案規畫兩棟，A棟28~46坪，B棟52~65坪，結果一反過去，坪數較大的B棟反而賣得快，開案至今八個月，目前銷售已逾八成，其中65坪最早銷售一空。
甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，不僅板橋建案如此，台北市區也有很多中大坪數換屋型產品，今年銷售表現亮眼，尤其是在生活機能成熟的地區，換屋產品比首購產品更熱門。
他分析，主要是前幾年房市走下坡，換屋族觀望，市場全靠首購族撐盤，加上少子化，年輕家庭成員少，高齡化，空巢期老夫妻增多，為小宅增加不少生力軍，小宅因此成了市場主流。
但是建商一窩蜂推小宅，小宅雖然未必供給過剩，換屋產品卻因長年缺乏推案，出現明顯供給不足，大台北成熟地區這幾年中小坪數建案當道，換屋產品更是不足，當有好的產品出現，立刻受到換屋族關注。
甲桂林業務總經理陳衍豪表示，北市都更速度，平均屋齡持續老化，新大樓有電梯，有管理，有保全，可以幫忙處理垃圾，也為換屋型建案產品帶來買氣。
另外這波台商回流潮也帶動中大坪數產品升溫，許多人回至自己熟悉的地方，購買較大坪數的房子置產，都讓換屋產品銷售升溫。
以永雄卓閱來說，現場銷售人員表示，進場八個月來，大坪數價格即從開案的每坪65萬元，上調至每坪67萬元。