現階段台北市如依實價登錄之中古房價，每坪平均約63萬元，預售屋動輒八、九十萬元甚至超過百萬元，如將公設歸零，要說台北市民都住豪宅，一點都不為過！
2013年以來，實價登錄就開始出現無法反映出市場真實交易價格情況，然而，多數買房民眾還是認為打著公家機關品牌的資訊理應可信度較高，誤差不大，卻在不知不覺中陷入景氣已擺脫谷底房價微漲之迷思。
不過，還無法解決三十個門牌一個區間價問題的實價登錄，如今又有驚人之舉！近日，內政部針對實價登錄網加入的新功能，將顯示淨坪價(主建物單價試算)及淨坪比(主建物占整體移轉總面積比率)試算機制，此舉已引發各界熱議。值得關注的是，這種去掉附屬建物及公設比的計算方式，對於房價在國際排名不低的台灣房市影響為何？還會衍生哪些問題？
眾所皆知，實價登錄最為人詬病的問題，除價格不夠真確之外，以三十個門牌做為區間價，更是難以反映不同門牌、樓層及區位的真實價格。此外，實價登錄價格也難以看出建商是否贈送車位、裝潢或者家電等附加價值參雜在房價當中，甚或退佣等情事。當前一般購屋者最想要了解的主要重點，不外乎去除贈品之真實交易價格，因此，在這兩個問題都無法獲得適切處理情況下，又再增加另一房價變數，此外，雖然總價不變，惟單價瞬間「膨風」，更是讓一般民眾不知如何表達買賣的真實價格！
因此，如能緩和漸進的將公設降至20％，或許還能讓買賣雙方慢慢的調適過來，否則公設歸零，房價驟減三分之一的心理感受，真只是一句總價不變就可一語蓋過？