北市國宅回漲 這些還在4字頭

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，近幾年房市買氣穩定回升，隨房價下修力道減弱，剛性買盤不再等待，價格較為親民的國宅產品，成為不少首購及換屋族留在北市的首選，由於買氣增加，房價也跟著上升。

雖然國宅回漲，房價仍在相對低點，十大熱門社區，有一半4字頭可買到，最便宜均價一坪41萬元，其他五個社區，一個5字頭，四個6字頭，在台北市都還算相對便宜。

永慶房屋統計今年前三季交易量前十名國宅（含軍宅）社區，僅有屋齡較新文山區「崇德隆盛」持平，其餘多有3%以上漲幅，其中湖光國宅2017年均價每坪45.3萬元，今年前三季均價48.7萬元，近三年上漲7.5%最多。

謝志傑指出，湖光國宅位於內湖瑞光路、文德路之間，鄰近文德商圈及內湖科學園區，無論就業或是生活機能都相當充足，總價不到2,000萬即可入手，吸引許多剛性需求的民眾到當地購屋。

漲幅6.1%、排名第二的青年新城，位於萬華區，周邊有青年公園，且鄰近國光市場、雙和黃昏市場及南機場夜市，日夜生活機能皆十分豐富，該社區產品種類多樣，換屋及首購族都可以找到符合需求的產品。

興安國宅與南港國宅皆上漲5%，並列第三；興安國宅位於復興北路上，由於位處台北市精華地段，鄰近民生復北商圈以及中山國中站及南京復興站，在生活及交通機能的支撐下，房價也有所成長。

南港國宅也稱南港花園社區，則位於南港公園旁，距離捷運站稍遠，但環境優美，目前均價41.8萬，價格經濟實惠下，成為青壯年族群的熱門購屋標的。

謝志傑表示，國宅產品雖然價格較為親民，且公設比較低，能夠擁有較大的居住空間，但屋齡多為20年以上，屋況差異較大，且多數停車空間較為不足，民眾購買國宅產品前，應詳細檢視屋況，才能買到高CP質的好屋。