今年上半年國票金控與其子公司國票證券與國票創投合計56.7億元買下華固建設在大直推出的「亞太置地」預售辦公大樓共計9個樓層、近6千坪。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕台商回流及內需增溫，帶動商用不動產與豪宅交易，根據商仲業者統計，近2年逾50億元的公開商用交易案至少8件、累積成交金額約993億元；不動產巨額交易明顯增加，顯示自用與投資型買方對商用不動產的信心升溫。
其中，威京集團回購的京華城、台塑集團購入的台北企業園區，以及REITs（不動產投資信託基金）樂富1號資產池裡的桃園台茂購物中心，都是破百億元的交易案。此外，陽信銀行、玉山銀行、國票集團與聯強也分別砸下逾50億元，在台北市區購入自用總部大樓。
台商回台 前3季估買進工業不動產390億
高力國際調研部董事梁儀盈表示，今年前3季累積成交總額達1157億元，為2007年調查以來同期新高；其中，因美中貿易戰帶動台商回台布局，進而買進工業不動產（廠房、廠辦）的交易金額，前3季初步統計逾390億元，占整體交易近34％。
高力國際資本市場執行董事黃正忠指出，若依購買需求區分，前3季以自用為主的交易金額達548億元、占整體交易總額約47％；以投資為主的交易210億元、約占18％；以開發（含重建）為主的交易399億元、約占35％。
豪宅交易頻傳 星、港買家也進場
另外，這波產業、資金回流，促使豪宅交易頻傳，甚至出現多宗不貸款買豪宅的實例。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，這波買氣穩住豪宅價格，不只台北市頂級豪宅新案買方浮上檯面，甚至台中也出現挑戰百萬的個案，且買方已不限科技業、台商，星、港買方也時有所聞，自住、置產、避險需求旺盛。
【觀點】資金回流效應日盛，收益型商辦投資市場引領風潮。從近期台商投資軌跡來看，除購買區域指標頂級豪宅自住，具重建、活化、增值潛力、創造收益的大型資產，最受青睞。今年商用不動產市場前3季投資買氣占比更達7成，與去年不到4成相比，投資型買方在市場中非常活躍，預期市場買氣將持續升溫，具備收益不動產或獨棟建築、中長期具備改建潛力的標的，將受到回流資金青睞。