台北住宅平均待售總價破4,000萬元 專家點出真相

根據統計，六都住宅目前平均待售總價均創近三年新高，台北市已突破4,000萬，其他五都總價都在1,200萬元以上。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，待售總價節節升高，和房市景氣回穩、屋主心態轉硬、市場高總價物件增多有關。由於便宜的很快就賣掉，剩下的大多都是單價貴、總價高的房子，平均總價因此明顯攀升。

根據屋比房屋統計， 近三年六都住宅平均待售總價均呈逐年增高，其中台北市從前年3,802萬，去年升高到3,853萬，今進一步突破4,000萬至4,031萬元，距離上班族買得起的價格愈來愈遠。

排名第二為台中市，目前住宅平均待售總價為1,795萬元，已近1,800萬。第三新北市，較2017年增加70萬至1,777萬元。

高雄近三年總價攀升約250萬元，漲幅約二成，六都最多，目前平均要價已逾1,500萬元。桃園、台南也都在1,200萬以上，接近1,300萬元。

陳傑鳴表示，台北屋主調漲售價情況並不多，平均待售總價攀高，主要是近來市場熱炒台商回流題材，許多豪宅投資人紛紛丟貨到市場，開高價試水溫，由於買方對景氣仍有疑慮，不願追價，這類物件賣不掉，愈積愈多，因此拉高平均總價。

台北以外，高總價物件滯銷情況也很普遍，但也有不少屋主看到景氣好轉，調高售價，高雄市最明顯，去年韓國瑜當選市長後，平均待售總價從1,200多萬快速拉高到1,500萬，先前去化不錯，現在高總價物件也出現賣不動情況。

陳傑鳴表示，住宅平均待售總價雖明顯拉高，根據實價資料，六都平均成交總價過去三年變化不大，台北市維持在2,400多萬，新北1,200萬，台中約1,000萬元，高雄、桃園、台南都在千萬元以內。