中區街景 記者游智文／攝影一般認為一個地區空屋多，建案銷售壓力大，待售餘屋量一定多。屋比房屋彙整內政部最新統計資料發現例外，台中市中區空屋率高達21%，每10間房子就有2間是空屋，六都主要行政區排名第一，但餘屋量卻僅有3戶，六都最低。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，中區開發早，區內老屋多，近年人口外移空出不少老屋，讓空屋率一路飆升。
但在地或新移入民眾，多偏好購買新屋，當地建案少，新屋供給有限，因此出現出現這種空屋率高、餘屋量少的奇特現象。
內政部日前發布空屋及新建待售餘屋調查，統計六都主要行政區，空屋率以台中中區21%最高，也是六都唯一超過二成的行政區，其次為新北林口、高雄前金、新北淡水以及高雄新興區，空屋率都在16~17%之間。
新建待售餘屋方面，六都以淡水待售餘屋3,209戶最多，其次為中壢、左營，三民、桃園，都在2,000戶以上。
新建餘屋量最少的，是台中中區，僅有三戶，次少為高雄鹽埕127戶，台中市三大屯區餘屋量都在千戶以上。
陳傑鳴表示，過去重劃區建商大量推案，若銷售進駐狀況不佳，不僅空屋率高，新建餘屋量也大，因此許多人將空屋率高和新建餘屋量大畫上等號，但此一概念在一般市區並不完全適用。
台中中區即是顯著例子，中區為台中火車站所在地，過去曾是台中最繁榮的地區之一，商店多，人口密度高，隨台中發展重心西移至三大屯區，中區商圈逐漸沒落，區內房子屋齡老舊，外地人口入住意願不高，導致空屋率攀升。
中區空屋雖多，但因當地開發飽和，基地難尋， 新供給相當有限，近幾年一有推案多在短時間完銷，因此到去年底為止全區餘屋僅有3戶。
陳傑鳴表示，目前六都火車站附近老舊城區，不少都有面臨屋齡老舊、商圈沒落的問題，但危機也是機會。
以中區來說，當地新屋明顯缺乏， 近年台中市府近年積極推動中區再生，從柳川、綠川的整治，到歷史建築與古蹟的活化再利用，加上台中火車站的高架化完工，都讓中區市容有明顯轉變，區域房市未來可期。
資料來源：屋比房屋
資料來源：屋比房屋