蔡政府順利連任，兩岸關係仍是影響商用不動產投資主因。 圖／聯合報系資料照片蔡政府順利連任，針對商用不動產投資氛圍，商仲世邦魏理仕昨天指出，兩岸關係仍是影響投資人出手主因，短期內投資人恐抱觀望態度，對上半年商用不動產交易量多持平看待，下半年則因政經情勢底定，自用型買方需求將升溫，今年全年商用不動產成交量可望維持水準之上。
針對一般住宅市場，房仲業者則認為應無太大影響，從去年十二月單月六都買賣移轉棟數年增逾二成，不受總統大選影響，目前多半是自用型買方撐場，推測今年交易穩定回溫，未來要看經濟表現而定。
統整蔡政府所提出的國家政策，世邦魏理仕指出，交通、區域發展、觀光以及長照政策，將是投資人密切關注的四大重點發展，待後續政府擬定具體配套措施後，將有利台灣商用不動產發展。
至於受兩岸關係影響大的觀光產業，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶認為，儘管目前整體旅館業營運表現未受明顯影響，部分地區小型旅宿業者確已受到衝擊，短期內陸客人數是否持續下探，政府該如何輔導業者轉型，投資市場是否出現旅館拋售潮，值得觀察。
去年全年土地及商用不動產投資金額達三九○三億元，創史上最高水準。李嘉玶指出，蔡政府連任後如何因應國際政經情勢的改變，讓台灣經濟成長動能得以維持，將影響未來不動產投資人的投資信心。
至於一般住宅市場，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，房市買氣受到自住需求支撐，幾乎不受總統大選影響，現在大選過後利空因素出盡，當然有助房市升溫，但是整體應呈穩健回溫，不致大起大落，其中，六都又以桃園以南四都備受看好，預期今年房市仍呈「價穩量增」走勢。