北北桃購屋壓力降 北市六都降最多

內政部今日發布108年第三季房價負擔能力，全國房價所得比為8.47倍，較上季、去年同季均下降。北北桃購屋壓力都下降，北市房價所得比從前一季14.4倍，降至13.7倍，單季下降0.7倍，六都最多。

雖然購屋壓力降，但根據內政部統計，去年第三季全國貸款負擔率為34.73％，購屋人仍需要用三分之一薪水繳房貸，雙北市買屋人尤其辛若，台北市貸款負擔率達56%，購屋人一半以上收入得拿來繳房貸，新北市貸款負擔率也達47％。

六都中，購屋壓力最低的是台南，貸款負擔率28%，房價所得比6.9倍，買房民眾只要拿出三成薪水就可應付房貸。

若單看北部地區，則以基隆最容易買房子，房價所得比5.9倍，貸款負擔率是24.5%，比台南人購屋輕鬆。

台灣房屋智庫陳炳辰表示，觀察六都數據，僅台中市為負擔數據唯一走高直轄市，主要是去年豪宅高價交易多，加上目前重畫區房市表現不錯，建商紛紛調高價格，購屋壓力不降反升

另外，高雄市的負擔壓力原本就不高，近來大量交易集中在楠梓、橋頭等低價區塊，近期高雄房市也少見高價亮點，房價相較為弱，民眾買房更顯輕鬆。

【觀點】房價所得比高所代表意義有兩種，其一是分子房價偏高叧或分母所得偏低，我們常批房價高影響購屋能力，卻忽略所得低也是影響購屋能力的重要因素。依據內政部全國及六都房價負擔能力指標統計，其中全國的房價所得比是8.47，比上季下降0.32，包括六都的購屋壓力都呈現下降，以長期趨勢觀察，所得若未提升，縱使房價趨降，房價所得比降低的幅度有限。所以購屋壓力要降低，取決於房價下跌與所得提高兩項重要因素同歩達成。