記者游智文／攝影根據內政部統計，去年建照核發達14.7萬宅，創25年來新高，開工量11.6萬宅，也寫下2009年統計以來最高。業者表示，建照、開工量同步來到歷史高點，顯示房市景氣循環可能已到未升段，接下來恐面臨下行風險。瑞普萊坊市場研究顧問部總監黃舒衛表示，新冠肺炎疫情可能扮演房市反轉下行推手。若疫情持續，銷售減緩，龐大量體將使市場餘屋快速累積，房市信心也將動搖，隨之而來的，恐是買氣下滑，投資減緩，房市再進入蕭條期。
內政部近日公布2019年建照核發量、開工量。住宅建照核發14.7萬宅，較去年12萬宅大增22%，創下1995年以來，25年新高。
2019年開工量11.6萬宅，較去年增加14%、1.5萬宅，也創2009年統計以來新高。
六都來看，台中去年建商推案最熱，建照核發數達2.9萬宅，比第二名的新北市2.4萬宅，還多出約二成、近5,000宅。台中開工數也驚人，多達2.6萬宅，同樣比第二名的新北市多出逾三成。
台南也很火熱，去年建照核發1.57萬宅，較前一年大增逾五成。開工8,700餘宅，也較前一年大增32%，兩者增幅都是六都第一。
雙北市去年建照和開工量，也都創下近年大量，台北市2019年建案開工量逾1萬戶，為10年以來的新高，建照量1.1萬宅則是12年新高。新北市開工和建照宅數則都是2014年以來，5年新高。
台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，去年建照核發量與開工量，中南部明顯高於北台灣，主要是中南部自住剛性需求強，部分地區新屋供不應求，加上重劃區多，建商土地取得相對容易 。雙北則因景氣回穩，投資需求回升，建商從先前保守轉為積極推案。
黃舒衛表示，房市景氣是動態過程，和供需密切相關。景氣不好時，建商減量經營，減至一定階段，需求大於供給，房市即開始復甦，建商也恢復推案。隨景氣上升，推案量逐漸加大，至一定階段，供給大於需求後，房市又會進入蕭條。如此一再輪迴。
資料來源：內政部【觀點】根據內政部統計，去年建照核發達14.7萬宅，創25年來新高，開工量11.6萬宅，也寫下2009年統計以來最高，建照、開工量同步來到歷史高點。若此次疫情短期內能控制，影響房市為第一季，若持續時間拉長，影響擴及上半年，除非疫情擴大到失控，否則，現在談房市下行可能言之過早，畢竟突發性利空不致於影響房市基本面走勢，只要推案量控制得宜，下半年表現就會回溫。