房市指標大案來了 1,639億激戰329檔

過完春節，轉眼間來到購屋旺季。雖然受到新冠肺炎疫情衝擊，三二九檔推案量減少，但仍有不少大咖建商推出新案搶攻買氣……

據《住展》統計，今年北台灣房市三二九檔新成屋、預售屋推案預估量約為一六三九億元，較去年同期減少逾五八○億元，年減幅約26.1%，更可能創下一二年以來的同期新低量。

新北重劃區　量大沒降價

北台灣各縣市中，仍以新北市推案量最多，估計可達約六百億元。新北推案主要來自新興重劃區，如板橋江翠北側、新店央北、中和華中橋西側、三重二重疏洪道、頭前等重劃區。

其中，案量最大的是中和華中橋西側的「遠雄百富」，該案標榜是重劃區最後一塊水岸第一排基地，價位應當不便宜。至於推案數量最多的則是央北重劃區、江翠北側重劃區。

在消費者最在意的建案售價方面，上述重劃區新建案都未有降價訊息，意味著消費者若想趁三二九檔到重劃區撿便宜，希望可能很渺茫。若是銷售較久的建案，或許比較有機會。

樂觀情緒失　北市量減半

北台灣推案量第二大的縣市為台北市，估計有五百多億元推案。在新冠肺炎疫情未發生之前，北市原估計會超過千億元大量，因為業者對後市看法一片樂觀，「吃著火鍋哼著歌」，突然間疫情來了，噗通一聲就少掉一半的案量。

北市單一量體最大的是麟光站「宏築信義」，案量高達約一一○億，也是今年北台灣三二九檔期案量最大的建案。該建案基地面積近一千八百坪，規劃多元豐富的休閒公設，是麟光站周邊極為罕見的大基地開發案；另，業者表示信松廣場(七○億)、合矩青山(三○億)、東騰界(三三億)…等等也都是北市矚目的建案，也在三二九檔期陸續公開。

大台北今年三二九檔推案的主流產品，依然以中、小坪數為主流，就連品牌建商也強攻這塊市場。不僅如此，華中橋西側重劃區水岸第一排「遠雄百富」，也是規劃中、小坪數，完全巔覆過去水岸第一排必作大坪數的規律。這也顯示，業者多預期相對低總價市場買氣較佳，高總價市場因此遭受冷落。

基、宜冷清 桃竹沒爆量

桃園三二九檔推案量估約三百億元，主要案源來自重劃區，區內建案「鴻築捷市達」有近百億元案量，因該案距捷運站極近，開價可能會挑戰重劃區新高。

新竹地區案量接近一六三億元，推案焦點則在東區，尤以新竹東區介壽段開發案最受矚目，該開發案共有五塊基地，先由「寶睿博苑」、「寶睿第苑」兩大指標案打頭陣，未來還有富宇、昌禾與美麗華等建商跟進推案。

基隆與宜蘭的案量均不到五十億元，推案相對冷清。雖然基隆房市平淡，但若未來百億大案「新橫濱」開賣時，市場會比較熱鬧些。

看疫情臉色　盼天明到來

整體而言，今年三二九檔推案呈現量縮，且因疫情的干擾，導致量能的可預測性偏低。假如疫情在未來一、二個月能獲得控制，那麼量縮的幅度可能會收斂一些，反之則量縮會更明顯。

不管未來如何變化，線上籌備中的推案量能並不會消失，只會延後而已，後續的推案動能依舊很可觀，只等風雨過去就會見到天明的來臨。