人口大增生意好做 桃園市低總店面交易夯

受電商崛起、觀光客減少影響，北市店面交易量一路滑落，桃園不同。房仲統計，桃園市2019年店面交易553件，較2018年增加4%，總價2000萬以下店面交易量高達424件，創五年來交易量新高。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園就業機會多，加上升格後重大建設不斷，近年吸引大批民眾移居，人口快速增加，帶動商圈發展，店家生意好做，房東收租容易，吸引店面投資人積極搶進。

根據台灣房屋統計，桃園市2019年店面類型共交易553件，較2018年531件，增加22件。總價2000萬以下店面交易量高達424件，占整體店面交易7成6，億元店面16件，也較2018年3件，大增4倍，店面市場明顯走向M型化。

觀察高單價店面，第一名在桃園區中正路，一間屋齡近50年、11.3坪透天持分店面，以總價1440萬元成交，每坪127萬元，現況為中醫診所使用。

第二名在中壢區九和一街海華巴黎廣場 12.59坪店面，總價1510萬元成交，每坪近120萬元，為去年中壢區店面最高單價王，目前出租給娃娃機台使用。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，創高價的店面座多落於商業區，區位好的，高齡店面一樣看俏。

以去年最高單價店面來說，位於中正路夜市商圈的精華地段，周邊百業進駐，店家林立，人潮聚集，商業氣息濃厚，買家看準效益高，因此願意入手。該商圈內2018年也有一筆老齡店面成交，總價3200萬，每坪交易單價高達173.1萬元。

第二名店面，於海華SOGO商圈，商業氣息發達，生活機能便利，更處豪宅聚落，因而吸引買家置產。

江怡慧分析，桃園市有8個行政區的最高單價店面都是2000萬內的低總價小店，顯示桃園低總價小店風盛行，雖然單坪價格高，但只要所處商圈只要夠精華、小坪數總價低，入手門檻容易，買家仍會積極搶進。