桃園商辦2019交易量冠六都　量價創5年新高

2019年桃園商辦交易量居冠，量價皆創下5年來新高。（新新聞資料照）

2019年六都商辦交易2207件創新高

據台灣房屋智庫統計實價登錄資訊，2019年六都商辦交易量達2207件創新高，六都中交易量成長最多的桃園市，2019年交易量達到407件，交易總額高達到68億7000萬元，與2018年交易量200件，總銷金額41億2000萬元相比，交易量增103.5%，總銷金額成長66.7%；桃園市商辦交易價格則由每坪21萬3000元水準成長到每坪27萬元，漲幅高達26.7%，皆創下5年來新高。

據台灣房屋智庫統計實價登錄資訊，2019年六都商辦交易量達2207件創新高。（新新聞資料照）

高力國際董事總經理劉學龍認為，此波疫情將使全球製造業供應鏈重整的趨勢持續，廠商也將投入生產設備自動化的投資，提高產品附加價值，台灣擁有良好的人才及研發能力，可望為台灣帶來新一波智慧工業不動產契機。

劉學龍認為，台商的布局若在北部，仍以產業聚落桃園市與新北市為主。廠辦大樓則以台北市大內科發展最穩定，租金緩步上漲具投資潛力，而南港也將是下一個台北市產業發展熱點。

劉學龍提到，此波疫情改變人們的工作及消費行為，減少外出接觸及消費，居家辦公及線上購物，帶動宅經濟等一般倉儲及冷鏈倉儲需求。加上5G時代將來臨，遠端工作需求增加，資料中心雖在台灣尚未發展成熟，但以中國、香港及新加坡發展的軌跡來看，資料中心也將成為潛在投資機會。

以中國、香港及新加坡發展的軌跡來看，資料中心可望成為台灣潛在的投資機會。圖為Google在彰濱工業區興建的資料中。（翻攝自Google 地圖）

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，2018年中美貿易戰開打，轉單回台灣生產、製造，因產線增加，台商尋地、尋廠的需求更顯旺盛，同時也帶動2019年商辦市場交易的暢旺，桃園商辦以桃園中正藝文特區、青埔高鐵地區、龜山長庚地區居多，其中不少為登記事務所住辦皆宜的多元產品，桃園市因近機場、高鐵與機捷等，占地利之便，加上商辦價格較雙北親民，因此，奪下六都商辦價量交易之冠。

價量齊揚的第2都會則由新北市拿下，2019年交易量增35.7%，總銷金額成長12.6%；新北市商辦交易價格則由每坪27萬6000元水準，成長到每坪33萬2000元，漲幅高達20.3%，至於首都台北市商辦交易量表現，則呈現價跌量增，由2018年每坪67萬5000元下修到2019年每坪64萬7000元。江怡慧指出，台灣防範新冠肺炎疫情有成，預估會再有台商回流，不論是商辦，土地、廠房等不動產，均勢必有一波需求出現。