下半年房市三寶先蹲後跳,傳統商店五窮六絕 下半年房市三寶先蹲後跳,傳統商店五窮六絕

吉家網2020Q1房市季報出爐

房市新聞 > 專題報導 發佈日期:2020/06/29
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全台房市北溫南熱丶價穩量增,蛋白區翻身下半年房市三寶先蹲後跳,傳統商店五窮六絕

吉家網發佈2020Q1六都房市季報,統計第一季價量變化以外,同時統計自2011Q12020Q110年來房市交易各季總量分析。

吉家網董事長李同榮指出,受疫情影響,2020Q1六都整體房市價量表現,可以「北溫南熱」形容,六都房價呈現穏中帶堅走勢。雖然今年第二季受疫情影響,經濟成長率將趨緩,但下半年很可能會呈現股價飆丶房價漲,明顯與經濟成長相背離的現象,這都是全球QE丶利率趨零所造成的金融泡沫潛在危機,民眾最擔憂的雖是經濟景氣,但經濟下滑的灰犀牛終究抵擋不過「資金泛濫」與「利率偏低」兩大禿鷹,預期第二季房市表現穩健,稍微受到疫情牽制,下半年回歸基本面,房價仍將呈現價漲量增走勢。

吉家網企研室處長莊文樹分別就交易量丶價格丶行政區丶房貸餘額丶核發建築執照丶使用執照丶開工數等經濟市場面因素分析未來房市趨勢走勢:

(一)買賣移轉交易量分析:109Q1交易量不減反增,四丶五月降溫,預期下半年會回溫

第一季未受到疫情影響交易量不減反増,對照去年同期仍成長8%,台中交易量增幅第一,台北第二,今年仍有機會超越去年交易量30萬戶。唯第二季四丶五月受疫情擴散影響而交易量明顯萎縮,六都一至五月交易量達88,177棟與去年同期比較,整體年減3.18%,台北市11,170棟增加3.86%、桃園市16,189棟更是年增13.6%居六都之冠,另外新北市22,031棟年減4.52%、台中市16,471棟年減1.5%、台南市8,585棟年減10.86%、高雄市13,731棟則年減17.47%。預期六月份開始隨疫情平穩狀態,下半年交易量將會快速回溫。


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