下半年房市三寶先蹲後跳,傳統商店五窮

下半年房市三寶先蹲後跳,傳統商店五窮

吉家網2020Q1房市季報出爐

房市新聞 > 產業動態 發佈日期:2020/06/29
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全台房市北溫南熱丶價穩量增,蛋白區翻身下半年房市三寶先蹲後跳,傳統商店五窮

六絕

    吉家網發佈2020Q1六都房市季報,統計第一季價量變化以外,同時統計自2011Q12020Q110年來房市交易各季總量分析。

吉家網董事長李同榮指出,受疫情影響,2020Q1六都整體房市價量表現,可以「北溫南熱」形容,六都房價呈現穏中帶堅走勢。雖然今年第二季受疫情影響,經濟成長率將趨緩,但下半年很可能會呈現股價飆丶房價漲,明顯與經濟成長相背離的現象,這都是全球QE丶利率趨零所造成的金融泡沫潛在危機,民眾最擔憂的雖是經濟景氣,但經濟下滑的灰犀牛終究抵擋不過「資金泛濫」與「利率偏低」兩大禿鷹,預期第二季房市表現穩健,稍微受到疫情牽制,下半年回歸基本面,房價仍將呈現價漲量增走勢。

吉家網企研室處長莊文樹分別就交易量丶價格丶行政區丶房貸餘額丶核發建築執照丶使用執照丶開工數等經濟市場面因素分析未來房市趨勢走勢:

(一)買賣移轉交易量分析:109Q1交易量不減反增,四丶五月降溫,預期下半年會回溫

第一季未受到疫情影響交易量不減反増,對照去年同期仍成長8%,台中交易量增幅第一,台北第二,今年仍有機會超越去年交易量30萬戶。唯第二季四丶五月受疫情擴散影響而交易量明顯萎縮,六都一至五月交易量達88,177棟與去年同期比較,整體年減3.18%,台北市11,170棟增加3.86%、桃園市16,189棟更是年增13.6%居六都之冠,另外新北市22,031棟年減4.52%、台中市16,471棟年減1.5%、台南市8,585棟年減10.86%、高雄市13,731棟則年減17.47%。預期六月份開始隨疫情平穩狀態,下半年交易量將會快速回溫。

(二)從價格分析疫情平穩丶資金泛濫丶利率趨低,三大因素支撐全台房價向上趨堅

     疫情雖然對全球經濟造成重大衝擊,台灣今年經濟成長率也因此下修,照理說對房地產很不利,但因台灣央行大降息、以及持續實施貨幣量化寬鬆政策,催生出新一波的資金行情,促使低利投資買盤湧現,化解疫情的負面因素,房市之受疫情影響微小,主因之一就是「極低利率環境逼出投資、置產買盤」,在極低利的環境之下,投資、置產買盤持續湧現,成為疫情下的特殊現象,也因此抵消經濟成長下修隠憂,讓房市持續回溫。

台南市109Q1每坪均價14.95/元,已超越去年同期每坪均價12.58/元達18.84%,反彈幅度最高,新北市因前波供給量大,餘屋較多,109Q1每坪均價29.45/元仍未回復到上波高點每坪均價32.61/元,尚差(-9.69%,台北市因房價偏高,人口外流,表現最弱,109Q1每坪均價58.11/元,與上波高點每坪均價65.7/元比較尚差(-11.55%(如附圖)

109Q1六都中古屋單價表現穩健,台北市109Q1每坪均價58.11/元,比去年第四季小跌0.38%,比較去年同期漲幅4.01%;新北市109Q1每坪均價29.45/元,比第一季小跌1.17%,比較去年同期漲幅3.15%;桃竹地區109Q1每坪均價18.99/元,比第一季小漲3.15%,比較去年同期漲幅11.57%;台中市109Q1每坪均價19.03/元,比第一季小漲2.09%,比較去年同期漲幅達10.51%;台南市109Q1每坪均價14.95/元,比第一季小漲3.39%,比較去年同期大漲18.84%;高雄市109Q1每坪均價17.84/元,比第一季小漲3.18%,比較去年同期漲幅達13.13%。從第一季六都單價與去年同期比較皆有非常明顯漲幅,今年預期房價表現為小漲格局。(如附圖)


(三)六都各行政區房價漲幅排行分析:十大漲幅排行中,高雄丶台南各囊括四名表現亮眼,南台灣反彈態勢明顯,大台北地區相對弱勢

    從六都各自行政區房價漲幅排行分析,高雄市左營區奪得榜首,近年高雄市區地價持續墊高,土地交易熱度卻不減,左營區在公園綠地、商圈成長、快速路網等條件下,提升生活機能效應,逐漸拉抬房價上揚,建商在成本考量與市場導向,熱區小宅順勢推案,降低總價帶,平價首購宅大量出籠,吸引首購族進場。

六都漲幅排行前二到十名,都是蛋白區而非蛋黃區,主要因素有三:1.受益蛋黃區房價過高,產生比價效應。2.都心延伸交通基礎興建利多。3.蛋白區的都更規劃效益獲得購屋者青睞。(如六都各行政區均價漲幅排行)

109Q1六都各大行政區房價表現,十大漲幅排行榜,高雄市有四大行政區入榜,其中包括左營區丶苓雅區丶岡山區丶鳳山區,台南市有安平區丶北區丶安南區丶南區,另外有新竹市及台中市沙鹿區。全台季漲幅前十名行政區,在南台灣的共同特色,主要是因台南市與高雄市房價基期較低,造就市場反彈空間。


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