台中豪宅換屋新指標 首選景觀、坪數及品牌創新

台中市「一人擁多房」的人數逐年增加，為六都最高。最新市調指出，要讓滿手房屋的豪宅客再購置一間新屋，端看產品的差異特點，能否打動金字塔頂端買家的心。

其中，又以大庭園景觀綠意、適中坪數設計與豪宅品牌的新產品這三項特點，最能與傳統豪宅相抗衡而勝出。

住商不動產七期南屯店協理黃權銘指出，約有80%的豪宅客擁有二間以上房產，而讓這群高端買家出手再買的原因，不是單純為了有房子住，而是為了住得更好，或是子女成家、添購新房。

因此大坪數、豪華氣派已不再是他們主要著眼點，在全球親綠潮流襲捲下，住家能夠徜徉綠意、或是獨特貼心服務、品牌建商的創新規劃等，都是吸引豪宅客換屋的關鍵點。

例如同時擁有最繁華七期與最廣闊綠意景觀的北單元二，就是七期豪宅客換屋移居選擇最多的區域。其中，一推出就受市場矚目的「精銳Garden One」，基地位在單元二公益路頂級生活圈與七期豪宅圈交匯處。

對原本住在七期的豪宅客而言，是生活圈的延伸擴大、雙重機能，再加上低密度建築的廣闊綠意環境，讓住的品質達到極致，成為豪宅客首選的換屋指標新案，甚至不少客戶一次購入2、3戶與家族同住。

「精銳Garden One」基地面積2,000坪，留設有1,500坪的私家湖泊森林，未來社區還規劃了戶外玻璃花坊，住戶可以在此舉辦花園餐宴。此案坪數規劃58、63、120坪，戶戶擁有宜居大陽台，每坪開價52萬至58萬元，銷售已近九成。

另外，北單元二的「陸府植森」，以均價每坪50萬元以上躋身台中高價豪宅榜內，讓單元二區域發展與陸府品牌力成為市場追逐焦點。

今年陸府位於公益綠特區的新案「陸府觀森」，戶戶規劃兩座植樹大陽台，將綠意強度再提升，產品坪數為57、65、100坪，每坪開價50萬至58萬元。

近幾年七期豪宅改走中小坪數規劃，也成為吸引換屋族再購的新賣點，如寶輝、聯聚新案都不約而同鎖定60至90坪之間，是兩大品牌近年少見的百坪以內七期新案。

其中，「寶輝Sky Tower」基地位在市政路、惠文路口，規劃70、90坪精品宅邸，全案承襲「寶輝秋紅谷」規格，採SC鋼骨結構，並力邀洛杉磯知名建築師Scott Johnson打造玻璃帷幕外觀，每戶總價4,500萬至5,800萬元，備受市場矚目。

位在市政路近河南路口的聯聚「瑞安大廈」，即將在第3季進場，基地面積652坪，規劃均質55至65坪產品，含標配每坪開價60萬至75萬元，目標客戶瞄準企業家二代。

另外，位於惠文路的國泰新案，更將戰線拉到46坪規劃；雙橡園開發的河南市政新案，最小坪數也在45坪左右。業界人士透露，由鉅建設市政路基地也計畫朝40至60坪的產品規劃，各家豪宅建商都搶灘中小坪數市場。