▲敦化北路綠意環繞實景，步行可到松山機場，將創造優質的飯店環境 。（圖／業者提供）
記者黃靖惠／綜合報導
富邦人壽昨天（22日）以總價268億元購入松山區「台北王朝大酒店」，看好未來都更後增值潛力，信義全球資產推測，「台北王朝大酒店」未來與南側「微風南京百貨」所在大樓一起都更，若規劃複合式商業大樓，辦公租金可望挑戰3500元以上，而目前敦化南北商辦多為壽險或金融業持有，以整條敦化北路若加上「王朝酒店」就有7棟商業大樓為金融壽險業持有。
敦北、敦南路一帶過往為台北指標行辦公商圈，近年逐漸移往信義世貿商圈，但隨著今年「國泰營區地上權案」標脫，再加上敦化南、北路沿線多間辦公樓都更改建，預估之後將有嶄新面貌，重返榮耀非難事。
信義全球資產公司總經理柯宏安表示，北市中心頂級A辦供不應求，帶動租金上漲，預招租成趨勢，敦南敦北過往為商辦重鎮，近期因都更整合誘因，出現一波都更熱潮，沿線商辦產權單一、多是壽險、金融業持有，包括「中國人壽大樓」、「宏泰世界大樓」、「宏泰金融大樓」、「元大金控大樓」、「玉山敦北總部」、「中壽敦北總部」，以整條敦化北路若加上「王朝酒店」，就有7棟商業大樓為金融壽險業持有。
企業看準商辦都更重建後，樓地板面積大增，紛紛推動都更，且也有不少飯店改建造辦公室案例，未來釋出5萬坪辦公面積，如「六福客棧」將釋出5800坪、「皇翔台汽北都更案」將釋出1萬1000坪、「富邦長春地上權」將釋出9千700坪以及「富邦A25」將釋出 2萬6000坪等，替未來頂級辦公帶來新活水。
柯宏安表示，從鄰近「台北金融中心大樓」租金已有2500～2900元水準，另對面新完工的「中壽敦北總部」揭露租金平均達3500元，推估「王朝酒店」未來都更改建後價格行情，單坪可望挑戰3500元以上、平均售價有機會達150萬元以上，敦北沿線的天際線將陸續改觀，林蔭大道風華再起。
【吉家網觀點】敦北商圈沿線未來數年將釋出近10萬坪辦公面積，包括中壽敦北總部、玉山敦北第二總部、國泰寰宇大樓、華固敦品、台塑大樓等，加上敦化往南沿線的敦南誠品丶敦南安和丶元大空總丶中華票券丶等，數量驚人，預測五年後供給量對市場將衝擊不小。