新莊重大建設期來臨 副都心有望止跌回升

新莊副都心曾是大台北房市熱區，房價一度喊到每坪近90萬元，後因居住率低加上周邊機能未提升，直墜3字頭，但近年隨著機捷、環狀線開通，大型商場宏匯廣場正式營運，塭仔圳又即將開發，國家電影中心也將於明年完工，房地產專家預估，副都心房價有望止跌回升。

新莊副都心聯外交通便利，鄰近台65線、台64線及新北環河快速道路，可串聯國道1號、3號，銜接五股、泰山、蘆洲、三重、板橋、永和、中和、新店等行政區，加上機場捷運、新北環狀線陸續開通，房市自2010年起一路飆漲，最高成交價曾落在一坪70多萬元。

但，新莊副都心建案主打大坪數豪宅，買進門檻高，實際住房率卻不高，連帶周邊商家不願進駐，到了晚上漆黑一片，與隔著環狀線軌道的舊市區，呈現明暗對比的兩個世界，房價2015年起不斷下跌，如今一坪均價只剩40多萬元。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，新莊副都心推行之初，附近的頭前重劃區房價一坪已有30、40萬，因此副都心房價起步就不低，加上不少重大建設位於此地，被視為另一個新板特區，房價不斷上漲；沒想到，後來的買氣不如預期，大坪數、高總價又不好脫手，房價開始下跌，交易熱度也冷卻一段時間。

徐佳馨表示，隨著今年環狀線正式通車，副都心房市再度引起討論，加上大型商場、國影中心進駐，預估房價將再度回溫，但能不能回到全盛時期，還有待觀察；此外，同樣價格上，民眾可能選擇鄰近的板橋或林口的豪華社區，副都心生活機能必須要持續提升，才可以實際吸引入住。