搶翻！台中7期前3季土地交易量創新高　興富發、中悅買最多

▲今年前3季台中7期土地交易金額達228億元，創下歷年同期新高紀錄。（圖／業者提供）

記者張菱育／綜合報導

看好房市發展，各大品牌建商積極獵地，根據商仲統計，今年全台前3季建商購地金額達1296億元，其中又以台中7期貢獻金額最多，光6筆土地交易合計達228億元，佔全台總額17.6%，其中有不少都是北部建商來此插旗，像是興富發豪擲159億元購地、桃園中悅建設除了加碼買地之外，預計短期內連續推出超級豪宅、A辦兩大案。

今年前3季台中7期土地交易金額達228億元，創下歷年同期新高紀錄，還超越2019年全年總額，購地建商包括興富發、中悅建設、聯聚建設、晨楨營造，其中興富發以每坪350萬元，買下市政北七路、惠中路口角地，突破土地單價紀錄；而聯聚建設以每坪305萬元購入「聯聚瑞和大廈」旁近千坪土地，為今年目前次高。

北部建商在台中搶地激烈，年初的達新工業舊廠標售案，吸引中悦、興富發競標，最後由興富發以83.7億元得標，預計規劃複合式開發案；中悦建設也不畏落標，8月再以總價26.78億元買下市政北七路1050坪土地、換算單價255萬元，看好新光三越、大遠百帶動商業需求，未來有意推出A級商辦。

首度插旗台中的中悦建設，2年前一舉購入台灣大道、河南路口兩塊精華素地，合併面積將近2千坪，據悉首件作品規劃40層以上超級豪宅案，預計將於明年公開，目前售價未定。

中悦建設機構總經理陳再河表示，對中悅來說，只要有適合規劃豪宅型產品的地點，就會考慮進場買地，台中有2塊土地，為了做產品區隔化，分別規劃豪宅、商辦2種產品，豪宅將規劃120~130坪格局，推出的時間及價格都未定，之前台中7期市況雖然低迷，但是價格仍然不墜，現在不論是房子還是土地，買氣紛紛上揚，像是新莊副都心、桃園中路、經國、青埔等重劃區、土地價格至少成長1~2成。

▲中悅建設在台灣大道、河南路口的素地，現先租給興富發做接待中心使用。（圖／業者提供）

住商不動產七期南屯店協理黃權銘指出，看準台商回流投資，今年7期商辦市場進入白熱化階段，商用不動產預估總銷超過600億元，連帶推升住宅剛性需求，像9月實價揭露11筆億元級豪宅交易，出現前所未見的驚人買氣，不僅在地建商趁勢消化存地搶推新案，北部建商也接連南下插旗，根據進場時程推估，明年豪宅案量將翻倍成長。