不管是買屋還是租屋，最怕的就是漏水問題。如果是承租，房客可依約要求房東修繕，如果是買賣，產權移轉且完成點交後才發現，恐怕要買家自己負責。
陳姓男子數年前以每月24萬元向一家物業公司承租北市某豪宅，搬入後發現屋內多處瑕疵，包括裝潢與出租照片不同、抽油煙機髒汙、漏水等，住了200多天後搬家，提告向物業公司請求民事賠償60萬元。
法官逐一調查陳所提出的缺失，最後僅主臥室窗戶漏水確定存在。法官認定物業公司已造陳姓住戶損失，以承租日總租金的5%作為賠償，另外，管家每天擦拭漏水1小時，以清潔工每小時時薪350元計算，總計物業公司要賠償19萬元。
另外，新北陳姓男子透過仲介向吳姓男子買屋，前年6月交屋前發現房子漏水，原想解約，因吳承諾修繕並提供5年保固，還是完成買賣。未料，數個月後連日豪雨，房子仍漏水，告上法院，主張房子有重大瑕疵，要求仲介和吳男返還價金71萬，法院認定入住後漏水原因與交屋前的不同而敗訴。
律師陳志峯表示，買賣雙方針對修繕保固若有約定，當問題沒解決時，買家有權要求解除契約或減少價金，但若瑕疵是在產權移轉且完成點交後發生，又無法證明是點交前已存在的問題，賣家自然不負責。
租屋瑕疵 房東負責修
至於租賃遇到漏水，法界人士提醒，房東出租房屋，根據民法，可要保持租賃物合於約定使用狀態，若房屋出現瑕疵，房東得負責修繕，修繕完畢，若房客認為有受侵害，可向房東求償責。