為發展影視音產業，台北市政府在內湖五期重劃區，規畫影視音園區，日前公開標售地上權，總底價約19.5億元，昨(26)日截標，結果無人投標收場。
房產業者表示，近兩年房市回溫，地上權土地標售頻傳搶標，可能看好市場需求強，市府對影音園區地上權標售做了種種規範，包括限制投資人未來出租對象、租金，且要回饋鄰里等，多又複雜的限制，讓投資人打退堂鼓。
內湖影視音園區位於位於行善路及石潭路一帶，分成兩塊基地，合計總面積約4400坪，其中基地一權利金底價分別約8.3億元、基地二11.2億元，合計約19.5億。
此一地上權案除了採地上權存續50年外，另規定得標人須承諾影視音相關類別使用容積樓地板面積達50%以上。
且為扶植影視音新創產業，建物室內容積樓地板面積合計基地一至少600坪、基地二800坪，要讓剛設立五年內的影視音相關行業進駐使用，每月每坪租金不超過900元，出租率須達九成以上
另外在議員要求下，設有回饋地方機制，得標人須承諾得標後設立專案公司員工，應優先雇用至少2%設籍內湖區居民。
台灣房屋內湖特許加盟店店東蔡凱倫指出，該地上權案土地單價約44.3萬，附近所有權土地約100-120萬，該地約所有權土地的四至五成，符合一般企業對地上權土地的價格認知。
另外，當地辦公室單坪月租金約800-1000元之間，該案部分樓地板面積限定單坪月租金不得逾900元，也與當地租賃行情接近。
不過，該案所在的潭美段，屬大內科園區通勤條件較差的外圍地帶，商用不動產空置狀況比港墘、西湖一帶來得高，得標廠商在部分空間租金已受限的情況下，又難以在其他空間收取高租金提高投資效益，進駐的意願也就難以提升。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，影視音園區步上北士科後塵無緣標脫，主要因為條件限制多又複雜，不只規定影視音相關產業佔比須達五成以上，還需租給設立五年內的新創影視音公司，同時租金還不得逾900元，這樣一層又一層的規範，無形中壓縮了業者將獲利極大化的可能性，降低了標案對業者的吸引力。
內湖五期石潭路一帶 。圖／取自Google Map