第一太平戴維斯受台新銀行委託，今(24)日公開標售三鼎REITs所屬的不動產，標案分為A標及B標，A標為香檳大樓及誠品物流大樓部分樓層，標售底價為38.42億元；B標則為前瞻21大樓，底價為24.06億元。其中，A標一樓店面標價創歷史新高；而二樓店面、地下室得標價，皆締造全台最貴紀錄；B標前瞻大樓，亦奪下南京東路五段最貴辦公室寶座。
黑馬三商美邦 奪下香檳大樓與誠品物流大樓部分樓層
A標合格投標人共三組，分別為三商美邦人壽、國泰人壽、富邦人壽，最後三商美邦人壽以56.4億元(香檳大樓48億元、誠品物流8.4億元)得標，擊敗國內兩大壽險龍頭。其中香檳大樓得標價48億元，較底價31.46億元，溢價52.6%，發行期間標的漲幅高達312.9%，2011年租金9120萬元，換算投報率約1.9%；誠品物流得標價8.4億元，較底價6億9650萬元，溢價20.6%，發行期間標的漲幅130.6%，2011年租金3948萬元，換算投報率4.7%。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，東區sogo商圈，近一年來在國際品牌UNIQLO和ZARA進駐後，店租漲幅驚人，一年來租金上漲40至60%，三商美邦用高價標下香檳大樓，投報率1.9%，在東區店面投報率來說，還算不錯。香檳大樓目前地下室一樓租給頂好超市，採取包底抽成方式，1樓租客有伊是咖啡、麥當勞、中國信託、PHS、NaRaYa，2樓租客有久大文具、麥當勞。
A標香檳大樓經拆算，1樓378.47坪，每坪成交852.8萬元；2樓434.07坪，每坪成交170.5萬元；B1地下室650.16坪，每坪成交127.9萬元。邱太?表示，今年5月，富邦人壽以每坪成交728萬元，拍到東區三陽忠孝大樓一樓店面，這次香檳大樓一樓店面，成交每坪852.8萬元，超越三陽忠孝大樓紀錄，也是歷年來大型標案一樓店面拆算的新高紀錄。另外，二樓成交170萬元，也是全台最貴的樓店，地下室每坪成交127.9萬元，也創下全台最貴地下室的紀錄。
而南崁誠品物流經拆算，樓上6805.81坪，每坪成交11.7萬元；地下室坪數709.62坪，共62個車位，每個車位70萬元，車位總計4340萬元。
B標合格投標人共8組，分別有新光人壽、南山人壽、吉富中華、台灣人壽、國泰人壽、富邦人壽、全球人壽、三商美邦人壽競標，結果由新光人壽以34億1680萬元得標，較底價24.06億元，溢價42%，發行期間漲幅210.4%，2011年租金約6834萬元，投報率2%。
B標前瞻大樓經拆算，一樓217.95坪，每坪成交160萬元；二樓以上辦公室2853.46坪，每坪成交100.4萬元；地下室1003.48坪，共81個車位，每個250萬元，車位總計2億250萬元。邱太?表示，前瞻21大樓2樓以上成交價100萬元，創下南京東路五段該區域辦公室行情新高紀錄。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，若以2010年公告租金推算投資報酬率，A標投報率約2.1%，B標約1.69%，雖然因得標價拉高，大幅壓低投報率，但三鼎標的增值潛力皆不俗，對手抱現金能長期持有的業者而言，後市仍大為看俏。而本次標售熱潮也證明了不動產市場並不缺熱錢挹注，只要優質物件出現，自然吸引金主競逐。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】