自今年下半年起,由於降息後低利環境、資金湧入具保值效益的房地產,房市交易量持續高檔,全台單月買賣移轉棟數每月約在2.8~3.2萬棟左右、六都則約在2.2~2.4萬棟,根據六都地政局1日公布建物買賣移轉棟數顯示,11月六都交易量普遍月增5~23%、年增9~53%,台北市3,271棟、台中市5,191棟,均創下房地合一稅實施59個月以來單月新高。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,國內疫情控制得當,降息後房市快速回穩量增,帶動過去幾年的觀望買盤逐漸回籠,不僅第三季淡季不淡,第四季也維持傳統旺季的熱度,以11月房仲業成交仍維持熱絡觀察,12月移轉棟數可望延續高檔水準。
房地產業者普遍認為,近期政府強化稽查預售紅單炒作,對預售市場產生威嚇作用,對成屋市場買氣影響不大,不過政府是否持續端出調控政策降溫,也將成為這波房市熱潮能否延續的重要關鍵。
房市下半年以來交易量持續高檔,是六、七年來少見的熱絡,交易持續發燒,也帶動全年交易量年增率下半年起由負轉正,六都前11月買賣移轉棟數達22.4萬棟、年增約6.8%,包括台北市、桃園市、台中市年增率均逾一成。
永慶房產集團業管部協理謝志傑表示,美國總統大選落幕、肺炎疫苗也即將問世,兩大不確定因素消除,國內今年GDP上修、台股也持續創高,民眾對於未來經濟前景偏向樂觀,若未來政經情勢沒有太大的變化,交易量維持每月3萬棟的熱度,全年全台買賣移轉棟數可望達到32萬棟。
【觀點分析】根據六都地政局1日公布建物買賣移轉棟數顯示,11月六都交易量至少月增6~23%、年增9~53%,台北市3,271棟、台中市5,191棟,再攀房地合一稅以來單月新高。今年下半年起,由於低利環境加上降息、資金湧入具保值效益的房地產,房市交易量持續高檔,這是六年多以來少見的熱絡,預估今年全台交易量可望站上32萬棟大關。