張金鶚提兩招必殺紅單炒房 「就看政府是不是玩真的」

建商、代銷結合投資客，透過紅單交易拉高房價，令許多自住客深惡痛絕。房產教授、台北市前副市長張金鶚表示，內政部雖然展開聯合稽查，但似乎尚未達到警示作用，政府應該另出兩招，邀請國稅局一起出手，並研究以詐欺行為將業者送法辦。

張金鶚表示，加入這兩項作法，業者一定會怕，不再敢明目張膽，投資客也會擔心被國稅局鎖定查舊帳，不太敢再碰。他說，要加入這兩種作法，其實不難，「就看政府是不是玩真的」。

新竹、台中接連傳出紅單炒房後，內政部與地方政府啓動預售屋聯合稽查行動， 第一波會同行政院消保處、地方政府消保、地政及建管單位，同步就桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄市等6個縣市，23個建案進行聯合稽查，共查到14個建案有紅單交易。

如此浩大聲勢，一般認為業者應有所收斂，但日前啟動第二波預售屋聯合稽查行動，針對7個縣市、21個建案，結果發現7縣市、17個案有紅單交易事實，其中更有1案未取得建造執照就銷售。

張金鶚說，第二波稽查结果顯示，市場紅單銷售狀況一樣嚴重，稽查赫阻效果明顯有限、炒風仍在。

他說，關鍵在罰則。不良業者結合投資客聯合哄抬房價，或是透過不實廣告，造成熱銷假象，這樣行為若僅以「廣告不實」或是警告定期改善，如此輕微處罰，不痛不癢，很難達到遏止房市炒作。

他認為，政府可以研究一下用詐欺行為來辦，建案沒取得建照，明明不能賣就先搶賣，就是欺騙消費者，沒賣幾戶卻誑稱熱銷，或安排人員排隊製造熱賣假象，也是在騙人，相關單位可以研究相關法律。

他以在台北市副市長任內曾發生的「胖達人事件」為例，業者製作麵包用人工香精但卻號稱天然香料，引發社會各界關注。當時台北市政府並非以廣告不實處罰，而是以「詐欺行為」予以法辦。從此業者不敢再犯，進而退出市場，消費者權益受到保障。

張金鶚說，銷售便宜的「麵包」與昂貴的「房屋」兩相對照處分的比例原則，值得相關單位社會各界參考深思。

張金鶚表示，他在台北市政府首度進行預售屋稽查行動時，除了由他負責帶領各局處之外，也邀請國稅局一起聯合稽查，如此才能進行查稅行動，更能發揮稽查效果。