【專題報導】
打炒房抑房價? 胡偉良:營造高成本不解決5年也不會降http://bit.ly/39d1X7b【觀點分析】房價漲跌不應以「成本觀」推論!建築相關產業通膨是QE的後遺症,但以「高營建成本」就斷定房價5年不會降,這是「成本觀」的推論,從「市場觀」推論則是供需因素,當需求增加,高成本就更推升房價,但當需求下降或購屋信心不足,高成本只會造成產品滯銷,市場就會形成「停滯性通貨膨脹」,也因而造成銷售不佳,房價不用一丶二年自然就會下降。而就目前市場需求因素評估,剛性需求與換屋信心仍強,在資金寬鬆利率偏低的環境下,當然房價仍會溫和上升,惟單一變數的「高營建成本」實在難以斷定房價五年絕對不降。至於房價何時會降?取決於市場是否過熱與QE何時退場與景氣技術循環關係,而「高營建成本」應非直接推升房價的核心關係。
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