在疫情蔓延的六月間，令人意外的，六都公布今年六月房市交易量為25,027棟，月增1.1%，單月的年增率高達26.6%，不僅創下今年單月新高，也是9年同期最高。而六都1-6月上半年交易量為134,458棟，也比去年107,951棟大幅增長24.6%。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮針對中南部交易量獨領風騷，提出六大主因，包括1.基期低。2.兩代不同堂。3.新興工業區帶動。4.大量交屋潮。5.部分急售潮。6.南北落差縮小。李同榮同時對全年交易量大膽預測，全台房市交易量將有機會突破35萬棟。
上半年交易量增長，中南部獨領風騷，高雄32.15%最強，依次台南28.03%丶台中26.99%
根據吉家網企研處處長莊文樹統計整理分析，六都六月交易量分別是：台北2,967棟，月減1.07%、年增29.79%；新北5,609棟，較上月減少14.35%、年增9.04%；桃園共4,239棟，月增8.8%、年增10.51%；台中4,753棟，月增10.46%、年增30.25%；台南3,263棟，月增29.64%、年增70.04%；高雄4,196棟，月減6.55%、年增42.72%。
六都1-6月份上半年交易量分別是：台北16,503棟，較去年同期增長22.64%；新北市34,716棟，較比年同期增長24.07%；桃園23,210棟，較去年同期增長15.91%；台中25,550棟，較去年同期增長26.99%；台南13,448棟，較去年同期增長28.03%；高雄22,031棟，較去年同期增長32.15%。
李同榮進一步分析以上的數字統計，六月單月台南年增長70.04%表現最強，新北市減幅14.35%最弱，但單月份統計往往因交屋潮的集中或其他短期因素而失真，較精準的統計應該是1-6月整體交易量，上半年六都交易量分別是：高雄增長32.15%最強，其次為台南市增長28.03%，台中市增長26.99%，其餘各都也都有15%-24%的增長幅度。
中南部交易量獨領風騷的六大因素：基期低丶兩代不同堂丶新興工業區帶動丶大量交屋潮丶部分急售潮丶南北落差縮小
李同榮分析中南部交易量會大幅增加有六大因素：
（一）中南部地價與房價基期過低：房市自2018年下半年回升後，中南部因基期較低的原因，吸引強勁的自住與首購買盤，也帶動基期過低的地價與房價補漲。
（二）兩代不同堂強勁購屋需求：中南部近三年來掀起一波兩代不同堂趨勢，年輕人紛紛獨立小家庭，促使中小坪數剛性要求大幅增加，也因此，近幾年中南部家庭戶數逐年成長。
（三）新興工業區南移帶動就業機會：包括台中科學園區二丶三期丶台南科學園區丶高雄橋頭工業區丶丶吸引很多高科技人才進駐與在地就業機會，尤其是台積電擴廠外溢效應，牽動了大台南的整體房市走勢至鉅。
（四）房市回升後首波大量的交屋潮：近三年中南部預售市場大幅增長，也因此帶動大量的開工率，這些新建中房屋，延伸到去年與今年陸續完工，就有大量的交屋潮湧現，以致推升高雄丶台南丶台中交易量持續大幅增長。
（五）房地合一稅上路引發的急售潮：房地合一稅2.0七月一日上路，雖然沒有所謂逃命潮，但近年中南部投資客比北部多，仍有些屋主對未來市場看淡，而引發的急售獲利了結心理，因此，增添市場的部分交易量。
（六）南北房市落差的調整：過去幾十年來南北因各項建設差距與就業機會懸殊，造成房價落差太大，近幾年因交通建設發展丶台商製造業回流丶政策的支持，使得北中南在一日生活圈的情況下，房市南北失衡的狀態與落差現象縮小。
全台交易量上半年大幅增長，預估下半年先蹲後跳，全年將突破35萬棟
李同榮指出，很多人擔心七月房地合一2.0與實價登錄2.0同時上路將影響下半年房市交易量，他斷言剛性需求的成屋市場一點也不受影響，倒是疫情肆虐所帶來短期交易量急凍現象，會使得下半年交易量表現將是「先蹲後跳」，李同榮預測，下半年扣掉疫情擴散期間的交易量縮減將反應在七丶八月間，九月以後房市仍會有報復性反彈的交易量，全台全年交易量將有機會突破35萬棟，比較去年32萬6,589棟，將成長8-10%以上。
李同榮最後強調，未來房市將逐漸走入成熟期的大循環，大漲大跌都不是好事，中南部的高成長也會較為緩和，市場將回歸供需的基本面，房市也將隨著經濟成長的幅度同步前進，市場才能走的更穩健丶更長久。